Posso fracionar imóvel comercial e sublocar ele?

Pode.

SIM.

Devemos ressaltar que para ocorrer uma sublocação, o locador original deve autorizá-la, seguindo as mesmas características da locação inicial. Sendo permitida a sublocação, o locatário original passa a ser chamado de sublocador.

Sim um exemplo são as galerias.

Sim exemplo são os shoppings e galerias como a pajé

Para que a sublocação seja legal, o dono do imóvel precisa estar ciente e de acordo, caso contrário, tanto o inquilino quanto o sublocatário ficarão passíveis de processos judiciais, multas e em alguns casos, despejo. É importante então, que exista uma permissão (ou proibição) já prevista no contrato do inquilino, para que maiores problemas sejam evitados, como denúncias por partes de vizinhos, por exemplo. E é ainda mais importante lembrar que após a assinatura do contrato, o sublocatário se torna o responsável por todo o pagamento de mensalidades e taxas, ficando responsável por arrecadar o valor combinado com os inquilinos.

Ou seja, o locatário, para sublocar qualquer parte ou o imóvel inteiro, deve obrigatoriamente observar se no contrato original de locação há cláusula de permissão específica. Caso não exista, pode-se solicitar uma autorização por escrita do locador.24 de mar. de 2020

O locatário, para sublocar qualquer parte ou o imóvel inteiro, deve obrigatoriamente observar se no contrato original de locação há cláusula de permissão específica. Caso não exista, pode-se solicitar uma autorização por escrita do locador.

Somente com autorização escrita do locador e analise da lei vigente pois a regras em relação ao limite de aluguel que pode ser cobrado do sublocatário.