Como eu faço para verificar se o imóvel está regular?

Atravez de uma consulta ao cadastro de edificações do município.

Tire um RGI do mesmo (matrícula). Verifique todas as mudanças que ocorrerão, verifique as averbações, verifique se na matrícula consta algum ônus sobre o imóvel. Tire uma certidão do 9o ofício do imóvel em questão. Tire uma certidão enfitêutica (dívidas de IPTU), Funesbom. Caso o imóvel faça parte de um condomínio, peça uma certidão de débitos negativo, fornecido pelo síndico ou pela administradora.

Você consegue saber pela matrícula do imóvel.

Deve ser tirado a guia amarela e a matrícula atualizada do imóvel.

Emitindo todas as CNDs necessárias, ou, se preferir, pagando para um profissional da área o faça.