Benfeitoria de inquilino pode ser cobrada de proprietário?

Não. Porque a benfeitoria foi feita sem o consentimento do Locador.

- Se não houver a devida autorização do Proprietário, o mesmo não é obrigado a ressarcir, - Lembre-se, toda e qualquer benfeitoria a ser realizada ou já realizada no imóvel deve ser obrigatoriamente notificado ao Proprietário, tal cláusula deve constar em contrato locatício, pois se na restituição do imóvel, não haver interesse do proprietário na benfeitoria, o locatário deverá restaurar o imóvel como no estado original a época inicial da locação.

Depende do que consta no contrato ou de uma boa negociação com uma conversa equilibrada.

Não. O proprietário não é obrigado a te fornecer segurança. Quando você aluga o imóvel, faz a visita e já sabe em que condições esta alugando. O custo é seu e o proprietário pode exigir que você retire a cerca e devolva o imóvel nas mesmas condições recebidas, restaurando grades e muros nas mesmas condições anteriores. Nada impede que ele agora faça acordo com você te indenizando na cerca, afinal de contas, ela de alguma forma protege o imóvel. Vale acordo, se não houver acordo, não há o que fazer.

O custo pode ser repassado ao proprietário ou você pode solicitar o abatimento no valor da locação, comprovando a necessidade da obra de melhoria.

Não porque não foi nada combinado com o proprietário, então seria um caso para ambas as partes entrarem em um acordo.

A imobiliária/corretor, enquanto gestora da locação toma ciência a partir da comunicação do inquilino, já que humanamente é impossível fiscalizar dia após dia todos os imóveis da carteira da imobiliária, operacionalmente falando. Quanto a instalação da cerca sem autorização vai depender do que combinaram no contrato quanto às benfeitorias, se haverá ressarcimento ou ele pode levantar ela findo a locação (retirar).

Não. Benfeitoria apenas útil. O locador inclusive pode exigir que o locatário retire essa cerca elétrica ao desocupar o imóvel.

Pode sim, se o proprietário não quiser, o inquilino pode retirar e devolver o imóvel como pegou, porém, é algo que vai aumentar a procura dos futuros inquilinos e aumenta o valor do aluguel, cerca de 50/100,00 - investimento que se paga.