Está muito confusa sua pergunta. A caução é somente e no máximo 3 alugueis sem taxas. É ilegal incluir as taxas na caução. A lei 8.245/91 determina 03 alugueis e portanto anualmente ou quando houver reajuste você pode pedir ao inquilino que complemente a caução para manter sempre a garantia de 3 alugueis. Quando a Comissão do Corretor de imóveis, a intermediação por alugar o imóvel é de 1 aluguel ou o que for acordado em contrato. A taxa de administração mensal é a que foi acordado e/ou a tabela do
CRECI do estado que em geral autoriza cobrar o percentual sobre o total do boleto de aluguel pago onde inclui as taxas. A caução não é pagamento de aluguel nem taxas, é garantia a ser devolvida corrigida pela poupança mesmo que não tenha depositado em poupança. Não é permitido cobrar comissão sobre a caução e o Corretor ou imobiliária não deve ficar com este valor, deve repassar ao locador. Na devolução ao lcoatário no fim do contrato também não pode descontar nada, nem comissão, nem imposto de renda pois é garantia que deveria estar em conta poupança. Tem imobiliárias que aplicam em uma conta pool da empresa e ficam com os rendimentos. Saibam que já existe decisão judicial firmada de que aplicando o dinheiro do locatário, este terá direito aos rendimentos integrais.
