Proprietário pode vender imóvel com usufruto?

Sim, com a aprovação do usufrutuário.

Não.

Nu-propriedade conservado o direto do usufruto. Sim.

Sim pode vender é só dar baixa no cartório do usufruto.

Você quer dizer o "nu-proprietário". O usufruto impede a venda a não ser que o usufrutuário seja consultado sobre a intenção de vender e concorde com a venda. Nesse caso se faz a venda consolidada da propriedade ou se extingue o usufruto antes. Se houver clausula de inalienabilidade o usufruto terá que ser extinto junto com a clausula.

Sim pode vender.

Pode vender desde que faça o processo de cancelamento do usufruto.

Sim pode; mas como o usufruto continua na prática ninguém vai comprar um imóvel para que o usufrutuário continue morando, não é mesmo? O que extingue usufruto é renúncia ou morte do usufrutuário.

Sim.

Pode sim, mas, precisa informar o comprador que possui o usufruto e ele precisará águardar o encerramento do usufruto Porã tomar posse do imóvel, normalmente investidores compram imóveis assim, pois, comprarão bem abaixo do valor de mercado para ser vantajoso para quem compra.