Quando o locador pode pedir o imóvel comercial antes do fim do contrato?

Em regra, o locador não pode pedir o imóvel antes do do fim do prazo, sequer com a promessa de pagamento de multa ou indenização, mesmo que haja cláusula contratual neste sentido. Isso porque, a prerrogativa de devolução do imóvel é somente do locatário, bastando que para isso pague a multa pactuada contratualmente.

Quando ele quiser, mas terá que assumir a multa contratual.

Pela Lei do inquilinato o locador não pode solicitar o imóvel antes de finalizar o contrato, salvo em algumas exceções muito especifica.

Por falta de pagamento.

Somente com 30 dias antes da vigência do contrato.

Pode pedir por extinção do contrato.

Conforme o artigo 47 da Lei 8.245/91 o locador só poderá pedir o imóvel nas seguintes situações: a) extensão do contrato de trabalho se a ocupação estava relacionada com o seu emprego b)para uso próprio do seu cônjuge ascendente ou descendente que não possua imóvel Residencial próprio.

O locador retoma o imóvel locado na vigência do contrato se e somente se o locatário der justa causa para ação de despejo.