Como saber se o imóvel está abandonado pelo o proprietário?

Se estiver caindo aos pedaços é um sinal.

Vá ao Oficio (cartório) de Registro de imóveis responsável pela localidade ou bairro do imóvel que você deseja pesquisar e peça uma certidão da matricula pelo endereço do imóvel pesquisado.

JURIDICAMENTE TODO IMÓVEL SEMPRE TERÁ UM PROPRIETÁRIO, E MESMO EM CASO DE FALECIMENTO O DIREITO SUCESSÓRIO ELENCA UMA CADEIA DE SUCESSÃO. O ESTADO GERAL DO IMÓVEL E A FALTA DE FREQUENTADORES É QUE VAI LHE MOSTRAR SE ESTÁ ABANDONADO OU NÃO.

Existem algumas maneiras de determinar se um imóvel está abandonado pelo proprietário:

1 - Ausência de manutenção: Um imóvel abandonado muitas vezes apresenta sinais visíveis de falta de manutenção, como cheio de mato alto, janelas e portas quebradas, pintura descascada, entre outros.2 - Correspondência acumulada: Se a caixa de correio do imóvel estiver cheia e acumulando correspondência por um longo período de tempo, pode ser um sinal de que o proprietário não está presente ou não está interessado em habitar o imóvel.3 - Ausência de luzes ou atividade: Se não houver luzes acesas ou qualquer outra atividade no imóvel durante um período prolongado de tempo, pode ser um sinal de que o proprietário não está habitando o imóvel.4 - Vizinhos: Perguntar aos vizinhos se eles tem alguma informação sobre o proprietário e se o imóvel está sendo utilizado pode fornecer informações valiosas.5 - Consultar os registros públicos também pode uma excelente opção.

Você quer invadi-lo, é isso? Nós não temos como saber a situação de um imóvel ou se de uma hora para outra aparecem herdeiros ou credores. Pela matrícula você só consegue saber os dados do proprietário oficial, não saberá endereço atual ou se o camarada ainda é vivo ou morto.

Assim com a leitura do artigo 1276 segundo do Código Civil, percebe-se que o imóvel é considerado abandonado quando houver a coexistência desses dois fatores, inadimplemento e cessação dos atos de posse.

Doc.

Na verdade não tem como se atestar a não ser de uma maneira presencial no imóvel.