Quais as desvantagens de comprar imóvel usado direto com dono?

Riscos de não estar tudo de acordo com a documentação ou até mesmo as condições do imóvel, é sempre bom ter um profissional que vai te dar mais segurança do bem que está adquirindo.

Se você se garante quanto à analise documental não vejo desvantagem nenhuma.

Nenhuma desvantagem se fizer tudo corretamente.

As principais desvantagens de comprar um imóvel usado direto com o proprietário incluem:
1. Não há garantia de que o proprietário seja realmente o dono do imóvel.2. Não há segurança para ambas as partes, pois o contrato de compra e venda não é um documento que transfere a propriedade para o comprador.3. O comprador não pode contar com a orientação de um profissional, como um Corretor, para obter informações sobre o imóvel.4. O comprador não tem acesso a serviços de financiamento, o que pode aumentar os custos totais da compra.5. O comprador não pode contar com a proteção dos órgãos fiscalizadores do mercado imobiliário.6. O comprador não pode contar com a proteção das leis que regulam o mercado imobiliário.

TODA NEGOCIAÇÃO IMOBILIÁRIA FACE A COMPLEXIDADE DOCUMENTAL, OS RISCO QUE A OPERAÇÃO PODE OFERECER, E O EXPRESSIVO VALOR ENVOLVIDO. É NECESSÁRIO CONTAR COM A ASSESSORIA DE UM ADVOGADO OU UM CORRETOR E EM ALGUNS CASOS, COM O ASSESSORAMENTO DESTE DOIS PROFISSIONAIS. NÃO EXITEM VANTAGENS OU DESVANTAGENS, O CORRETO É PENSAR EM RISCOS ONDE UMA COMPRA DIRETA PODE LHE PROPORCIONAR UM PREJUIZO IMEDIATO OU UMA GRANDE DOR DE CABEÇA NO FUTURO COM EVENTUAL PREJUIZO TAMBÉM.

COMPRA DIRETO COM DONO NAO TEM AVALIAÇÃO DO BANCO OU CORRETOR PERITO PARA AVALIAR O IMÓVEL.

Imóvel usado é depreciado.

Solicite a assessoria de um corretor de imóveis credenciados.

Valor acima do mercado, burocracia, gastos adicionais, dificuldade com a documentação, golpes, desperdício de tempo.