Multa de 3 alugueis é legal?

Sim meu caro, até 5 aluguéis é permitido pela lei do inquilinato, o que é mais raro, pois, alguns juízes podem cancelar o pagamento, então, cobra-se o proporcional a 3 aluguéis, o que diminui o equivalente a 1 aluguel a cada 12 meses em um contrato de 36 meses.

Se olhar a jurisprudência atual e a lei de locações vai observar que até 5 vezes o aluguel e encargos há julgados aprovando neste sentido, porém vale o bom senso entre as partes lá na fase de construção do contrato.

Se prevista em contrato e legal,.

É a multa padrão para rescisão antecipada de contrato, e essa multa será proporcional ao tempo não cumprido.

Geralmente é o caução quando o inquilino não usa fiador.

Sim pela lei é legal.