Como faço para comprar imóvel novo direto com proprietário?

Não existe regras para você comprar direto com o proprietário. E a mesma coisa compra direto com o corretor.

Tendo muito cuidado, principalmente na documentação.

Conversando com o proprietário e fazendo contrato de compra e venda.

Vai ser preciso requisitar uma copia autenticada da escritura para comprovar dados basicos sobre a propriedade e sobre o vendendor e tambem a matricula do imovel contendo uma certidao de onus reais.

A minha sugestão é que essa compra fosse feita através de um corretor credenciado. Mas respondendo a pergunta o cliente comprador ter o cuidado de solicitar documentação que prove a propriedade do imóvel bem como as certidões negativas do referido bem.

Entrar em contato com o proprietário. Verificar se os documentos estão em ordem, tipo :
escritura, iptu e puxar umas matricula atualizada, etc.

Se você sabe quem é o proprietário e como localiza-lo faça sua proposta. Se for condomínio de médio para grande é mais do que provável que o dono do imóvel nem te atenda, mandando que você apresente sua proposta através do plantonista.

Comprando direto com construtora construtor ou com quem comprou imóvel e resolveu revender sem entrar no imóvel.