Se a casa vale 245mil por que pegar um financiamento de 305 mil ?

Isso é uma fraude! Faça a coisa certa se o imóvel é 245.000,00 vc dá entrada de 20% e financia o resto se for da Caixa e se sua capacidade de pagamento assim permitir e se o valor do imóvel for compatível com o valor da avaliação.

Tem que ver a renda familiar, quem determina o valor do financiamento é a renda, se for baixa, tem que dar sinal, se a renda for alta, talvez não precisa de dar sinal.

Se a casa é 245 mil o valor de venda é esse.

Todo banco só financia 80% do valor avaliado ou seja o banco financia 80% de 305 mil que dar 244 mil os outros 20% você teria que da de entrada que seria 49 mil como ele conseguiu avaliar o imóvel maior do que o valor de venda a entrada fica embutida no financiamento, se o proprietário está vendendo por 245 mil você dará mil reais de entrada, pra você isso é ótimo financio quase 100% do valor de venda, e o dinheiro que você tem paga a documentação.

Desconheço essa prática, quem faz a avaliação para o financiamento é a Prefeitura o corretor só entra se houver algum litígio então o Juiz poderá solicitar um avaliador.

O que você tem que ver é o seguinte, o valor do empréstimo liberado + o valor da entrada, tem que dar os 245.000,00. Não é o valor do imóvel financiado, nesse caso 305.000 (fictício) é o valor que o banco vai liberar de financiamento pra você. É comum colocar valor mais alto para liberar um valor de financiamento maior, dependendo do caso fica com 0 de entrada.

Se a vistoria da engenharia ficou em 305.000 e você financiou 80% do valor avaliado Então você financiou 244.000,Venda menos 80% de 305 é igual a 1.000 então a sua entrada nesse caso conforme dito acima será de 1.000. PorÉm a documentação como taxa administrativa ITBI registro dentre outros encargos de financiamento serão sobre o valor de avaliação do imóvel Então essas taxas você vai pagar assim um pouco mais caro mas essas taxas você vai pagar para banco prefeitura e cartório.

A é feita por um avaliador independente do banco e ele que dá a avaliação, única coisa que pode ser feita é contestar a avaliação e tentar que outro avaliador faça nova avaliação que possa ser mais alta, mas isso não é garantido e teem custos para você.

Se o imóvel e avaliado acima do valor venal todos os impostos e pago em cima da avaliação, mas não hora do financiamento ele vai pagar o que o banco deu ou seja avaliação e um coisa e financiamento e outro, a avaliação so ajuda na hora da entrada.

Neste caso, o corretor fez uma jogada justamente para você não ter que pagar entrada para o proprietário. ApÓs o proprietário estar de acordo, pois deverá esperar o banco liberar todo o valor na conta dele e isso pode demorar até 90 dias, pede-se a avaliação da engenharia do banco, se a casa foi avaliada em 305 e o banco vai liberar 80% para o financiamento, o proprietário receberá 244,000 pela casa. Já você pagará pelo financiamento dos 305,é como se tivesse financiado também uma entrada. Pensa dessa forma. Uma coisa é certa, o engenheiro nunca avalia por um valor que não vale! Eles são bem rígidos nesse sentido, pois o imóvel ficará como garantia para o banco.