O que fazer quando o crédito aprovado foge totalmente da simulação pré aprovada?

Agora é desistir da compra, vale deixar bem claro aqui que o simulador não é o valor real, apenas uma idéia do que pode ser aprovado a aprovação vai depender dos documentos enviados ao banco.

Vc tem que completa os 10%

Tem 3 opções, 1 tentar acordo com a construtora para pagar os outros 10% que vai faltar, 2 tentar outro banco, 3 desistir da compra, já que o processo como diz o nome é pré aprovado significa que ele não é definitivo.

PODE NEGOCIAR.

Quando se precisa de financiamento ainda não aprovado coloca-se clausula condicional de desfazer o negocio caso você precise de um valor determinado para concluir. A simulação como o nome diz é uma simulação. o banco decide quanto te emprestar com base no valor de avaliação e demais critérios da tua documentação e das normas do financiamento. Terá que desfazer o negócio se não tem como pagar com recursos próprios.

Agora você precisa arrumar um jeito de compor esta diferença ou arrumar os 10% que faltam, sob o riso deles fazerem um distrato! Faça contato com a Construtora e ve se você consegue compor esta diferença com eles !

Não existe crédito pré aprovado. Existem simulações que até servem para um parâmetros mas que não representam o crédito real que o banco vai conceder. Neste caso, suas opções são: dar esses 10% faltantes em recursos próprios; negociar com o vendedor a possibilidade dele parcelar essa importância que falta para a entrada ou desistir do imóvel.

Infelizmente o que você pode fazer é comprar assim mesmo, ou, cancelar está simulação, pode ser que haja alguma compra parcelada em seu cartão de credito ou algum divida parcelada e isso condiciona a sua aprovação, entre no RESGISTRATO do gov e veja se existe parcelamentos ou divida presumida, empréstimo com Saque aniversário, liquide as contas e tente novamente que dará certo.

A pré aprovação não garante a liberação do montante indicado na simulação, pois a simulação não define o limite de comprometimento de renda, somente indica o valor da parcela. Se na analise de risco o banco encontrar comprometimento de renda acima do permitido, ela refaz o calculo para enquadrar o valor das parcelas, o que leva a diminuição do montante a ser liberado e por consequência o aumento do valor de entrada.