Devo pagar pela desmembração e escritura após comprar imóvel?

Sim, a desmembração é uma alteração na escritura e precisa ser pago pela alteração no documento original.

Pode ser combinado entre as partes, você pode deduzir o valor dessas despesas do valor que você pagou no terreno.

Fica determinada essa situação em comum acordo, quando você comprou o terreno já sabia que a documentação estava irregular? Se o terreno não tinha escritura e nem havia sido desmembrado vocês tem que negociar entre si. . . Agora se já tinha escritura e tem que passar para seu nome, aí sim você precisa pagar.

O combinado antes não sai caro, [e necessário saber o que foi combindo junto ao contrato.

Sim.

Toda compra de imóvel requer um contrato de venda e compra, nesse contrato deverá ter suas regras bem definidas , objeto real negociado e suas dimensões, quem são os proprietários e compradores, informações tais como: quem vai pagar o que? e quem vai receber o que? todas essas questões com prazos, valores, datas,, recebimento de chaves, cláusulas punitivas e sua porcentagem, objetos que permaneceram no imóvel entre outras informações que acharem necessárias inserir. , lembre-se o importante é estar escrito, mas cuidado com cláusulas abusivas, ou falta de cláusula que definam obrigações de cada parte. . Na duvida procure uma empresa imobiliária, ela poderá ajudar.

O que vocês combinarem estará certo. De rigor o vendedor deveria entregar a documentação do imóvel em ordem, e isso inclui a despesa com o desmembramento, mas vocês podem negociar isso. E a escritura e ITBI são despesas do comprador.