Pergunta
Com certeza podera ter problema pois, em meu modo de ver so existe um tipo de excritura a publica e tem que observar se esta devidamente registrada com matricula do imovel atualizada.
há 2 anos
52Doriedson Viana
Dafine
Perguntador
há 2 anos
Posso comprar terreno por escritura particular?
Eu Vou comprar um pequeno terreno que custa 30 salários mínimos. Se eu comprar através de uma escritura particular, eu terei problemas? (Não será feito por escritura pública)
Respostas (9)
Doriedson Viana
Corretor de imóveis
Nível: 2 - Consultor
Respostas: 117
há 2 anos
Com certeza podera ter problema pois, em meu modo de ver so existe um tipo de excritura a publica e tem que observar se esta devidamente registrada com matricula do imovel atualizada.
Zafir Russo
Corretor de imóveis
Nível: 4 - Experiente
Respostas: 7.440
há 2 anos
Pode, porém o ideal é você fazer uma Escritura Pública!
Vanderson Ferri
Corretor de imóveis
Nível: 8 - Especialista
Respostas: 10.102
há 2 anos
A diferença da escritura particular para a pública é que o governo na pública entra em cena para validar no caso o cartório sendo representante da entidade, na particular basta assinatura de ambas as partes e mais duas testemunhas, mas deve ser feito o registro para evitar problemas futuros.
Amoreira Negocios Imobiliarios Ltda
Imobiliária
Nível: 2 - Consultor
Respostas: 501
há 2 anos
Sim, pois o terreno continuará no nome do antigo dono.
Maria ângela Camini
Corretor de imóveis
Nível: 2 - Consultor
Respostas: 7.651
há 2 anos
Pode sim ter problemas se o contrato não for feito dentro da legislação vigente. 30 salários mínimos permite o registro sem precisar escriturar porém esta não é a única regra para que o contrato seja registrado. Ele deverá estar dentro do formato exigido pela lei, com reconhecimento de firma de todos inclusive testemunhas, etc, etc.
Hamilton Fernando De Oliveira
Corretor de imóveis
Respostas: 279
há 2 anos
Não existe validade oficial escritura particular, desde que a mesma possa ser registrada em cartório.
Antônio Jonathan
Corretor de imóveis
Nível: 6 - Avançado
Respostas: 3.483
há 1 ano
Problema e de o vendedor ser mal caráter e tomar de volta.
Tropical Negocios Imobiliarios Ltda
Corretor de imóveis
Respostas: 2.205
há 1 ano
Pode, porem o melhor e escritura publica.
Jose Americo Da Silva
Corretor de imóveis
Respostas: 5.994
há 8 meses
A compra e venda de imóvel com valor até 30 salários mínimos não precisa de escritura, mas para sua segurança o vendedor deve apresentar uma Certidão de inteiro teor da matricula do imóvel, documento que faz prova de quem é a atual proprietário do imóvel. Se ele não tem esse documento ele não tem a propriedade do imóvel e sim a posse. Portanto atenção, você pode estar comprado a posse do imóvel e não a propriedade. Essa parte esclarecida, voltamos ao inicio feito o contrato particular de compra e venda, o mesmo deve ser levado ao Cartório de Registro de imóveis para efetuar o registro do contrato na matricula do imóvel. Antes será necessário fazer o recolhimento do ITBI. Assim sua compara será revestida de legalidade e segurança.