Como saber quem está descumprindo contrato de promessa de compra e venda?

Primeiramente deve-se ter a aprovação do banco (acaso é um financiamento?), depois disso, assinar o contrato de compra e venda mediante o depósito acordado, e no contrato constar como será o procedimento junto ao banco. O que se deve atentar junto à imobiliária é se ainda a compradora vai procurar saber se o banco aprova o financiamento dela.

A compradora. . o banco não aceita financiar se não pagar 10% do valor do imovel.

É um acordo, ninguém está descumprindo porém se não tiver acordo não tem negocio.

Assina o contrato e paga a entrada no ato da assinatura, essa é a segurança do negócio. Como a compradora precisa financiamento coloca-se cláusula condicional de desistência devolvendo o sinal integral caso não seja aprovado o valor que ela necessita. Pagar o sinal só quando sair o financiamento significa deixar indisponível teu imóvel por até 90 dias. nesse caso ela te indeniza em aluguel pelo tempo de espera se o negocio não concluir? A imobiliária como profissional tem o dever de orientar as partes.

Eu não assinaria esse contrato nessa condição caso eu force o proprietário do imóvel.

Na verdade ninguém está deixando de cumprir. Ambas as partes ajustaram as condições de negócio e se aceitas não tem problemas, Normalmente o sinal de negócio é feito para garantia das partes, em aproximadamente 10% do valor do imóvel negociado. Caso tenha desistência quem desistiu será penalizado pela Lei de Arras.

Ninguém, têm que entrar num acordo. Se não tem acordo, não tem negócio. É simples assim.

Nemhum do dois esta descumpindo, ambos estao certos, apos assinar o contrato a cliente vai ao banco e faz a transeferencia para a conta devida na promessa. Lembrando que a cliente tem prazo para assinar, apos assinar e no ato ja faz a transferencia bancaria.

Depende o que reza no contrato.

A data de pagamento da entrada já deveria ser sido fixada no contrato, estranho essa colocação de "as partes devem ajustar pacificamente o valor da entrada", mesmo porque o que determina o valor da entrada é a diferença entre o valor de venda e o valor financiado. O mais correto é que o PAGAMENTO DA ENTRADA, deva ser feito no ato da assinatura do contrato junto ao banco.