Quem arca com as obras do aluguel?

Para está situação é preciso entrar em um acordo, já que não existe contrato ou minutas referente a locação, o conserto pode ser feito pelo inquilino desde que se entra em acordo para um desconto na parcela do aluguel.

Bom, se o motor quebrou em uso da sua filha, ainda que sem contrato assinado, mas, de boca que também é valido, é a questão do bom senso, sua filha pegou o portão funcionando? Se sim, ela deve ter a mesma decência que a fez alugar de boca ou no FIO DO BIGODE, e, entregar o portão funcionando, é assim que funciona mesmo em contrato formalizado e assinado.

Sendo estrutural é o proprietário.

Um técnico deverá informar se o defeito foi por mal uso ( paga o inquilino) ou desgaste natural ( paga o proprietário).

O aluguel seria melhor por contrato e nesse contrato você teria todas as possibilidades sobre a manutenção.

Sim tem que pagar. Pois estava funcionando quando alugou ista chama-se conservação do imóvel.

Contrato também tem validade, está na lei do inquilinato. . . Mas é interessante dialogar.

De boca ou não sua filha não pode proceder a nenhuma mudança no imóvel sem ordem do locador.

Se for de manutenção é o inquilino.