Imóvel vendido com divida de condomínio

Horas quem comprou já devia saber, basta abater o debito no valor da venda e pagar o condomínio todo atrasado.

A divida se transfere para o comprador que não pediu a certidão negativa condominial pois é despesa própria do imóvel que assim como o IPTU se transfere com a propriedade. Se no contrato consta que o vendedor responde por débitos anteriores, entre em contato cobrando ou aciona o juizado especial.

Quitar a divida.

Geralmente isso é resolvido antes da venda entre comprador e vendedor. Depois da venda a divida pertence ao imovel.

Correto era ter tirado certidão negativa antes depois mais complicado correto é procurar antigo dono amigavelmente para resolver se não for possível vc vai ter que arcar com esse ônus e cobrar dele na justiça.

Pagar a dívida.

Entrar em contato com Sindico para saber o total da dívida, tentar parcelamento.

Acionando os créditos dividendos na justiça para que o antigo proprietário assim efetue o devido pagamento.

Ainda assim a divida continua sendo do atual proprietário, e quando fizer a venda o mesmo deverá quitar a dívida.

AlguÉm falhou no processo. Não foi exigida a certidão negativa de débitos condominiais? De quem era a obrigação? Houve corretor envolvido na negociação? A natureza da dívida de condomínio é propter rem, isso é inerente a unidade condominial, ela acompanha o imóvel e na pratica o novo dono fica responsável pela quitação da dívida. Certo também que a dívida não impede a negociação do imóvel, porém a resolução da dívida deveria ter sido objeto de tratativas quando da negociação do imóvel. Como provavelmente isso não aconteceu, resta determinar de quem foi a falha, e essa pessoa buscar a solução para o problema. Não havendo êxito nessas tratativas o proprietário precisará quitar a dívida e buscar seus direitos, na esfera judicial.