Quais as despesas na compra de um imóvel?

Além dos custos de cartório tem os impostos e possíveis havaliações de financiamento.

1. Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) Esta taxa é cobrada pela prefeitura sempre que alguém compra um imóvel. Ela custa em torno de 2% do valor da casa, mas pode sair um pouco mais barata para imóveis que custam menos do que R$ 73.256. Para entender como é feito o cálculo do imposto, você precisa saber que existem dois valores para um mesmo imóvel: o valor venal (preço de mercado, ou seja, que poderia ser cobrado) e o valor de transação (o preço que foi pago). Veja um exemplo de cobrança do ITBI: Alguém pode anunciar a venda de um imóvel por R$ 155 mil (valor venal), mas vendê-lo por R$ 150 mil (valor de transação). Geralmente, o ITBI é cobrado pelo valor de transação, mas isso varia em cada cidade, pois o imposto é uma lei municipal. Nesse caso, o custo do ITBI será de R$ 3 mil (2% do valor da casa).2. Registro do imóvel O registro do imóvel, emitido pelo cartório, comprova por lei quem é o proprietário da casa ou do apartamento. O valor do registro é a soma de várias taxas que variam de estado para estado, além de levarem em conta o preço do imóvel. Clique aqui e confira os valores dos registros em São Paulo. Os dados são da Central de Registradores de Imóveis. Veja um exemplo do custo do registro de imóvel: No caso de um imóvel vendido por cerca de R$ 150 mil, o valor do registro ficará em R$ 1.616,00,se comprada no estado de São Paulo.3. Escritura pública A escritura pública é cobrada apenas de quem vai comprar o imóvel à vista. No financiamento, o contrato com o banco já vale como uma escritura. De qualquer forma, os valores também variam de estado para estado e de acordo com o preço do imóvel. Confira aqui a tabela para São Paulo. Veja um exemplo da despesa com escritura pública: Para uma casa de R$ 150 mil, no estado de São Paulo, a escritura será de R$ 2.348,37.

É importante que o comprador tenha em mente que a aquisição de um imóvel gera, além das despesas de compra, gastos como IPTU, taxa de condomínio, taxa de lixo (cobrada dos imóveis em São Paulo, por exemplo) e taxa de bombeiro (cobrada dos imóveis no Rio de Janeiro)

5500

Financiado: Contrato de financiamento (Serve como escritura), ITBI e averbação de registro. A vista: Somente, a Escritura publica, ITBI e averbação de registro.

Escritura Pública e registro desta se for comrpa a vista + imposto municipal = no minimo 5% do valor de aquisição do imóvel + 3% no máximo de imposto ITBI sobre o valor negociado ou o que constar na prefeitura, o que for maior. Se for imóvel financiado teremos taxa de avaliação, contrato e os seguros que a primeira parcela são pagos na assinatura.

Depende do valor do Imóvel!

Se for financiado: documentos pessoais, comprovante de renda, não ter restrição cadastrals, etc. . Conforme exigência do banco. se for a vista, somente documentos pessoais, comprovante do estado civil.