Como contabilizar compra de imóvel financiado?

Como regra geral, os empréstimos e financiamentos são suportados por contratos que estabelecem o seu valor, forma e época de liberação, encargos incidentes, forma de pagamento, garantias além de outras cláusulas contratuais. Os empréstimos são concessões de crédito em espécie, sem vinculação específica, muito embora conste do contrato a finalidade do mesmo. Por isso é recomendável fazer simulações principalmente quanto a forma de amortização do principal e aplicação dos juros.

O financiamento bancário é uma das situações em que a Receita Federal permite lançar no imposto de renda o valor atualizado anualmente do imóvel. Você não lança como dividas e ônus reais e sim em bens e direitos e anualmente vai somando o total pago integralmente de parcelas financiadas, balões, amortizações e somando ao total pago no ano anterior para formar o novo valor do imóvel até a quitação quando terá o preço final de aquisição. Tudo o que pagares irá compor o valor da aquisição incluindo ITBI e despesas com Escritura e registro. No financiamento direito ao construtor sem banco envolvido não há atualização, é o preço efetivamente pago e lançado em dividas e ônus reais.

Para contabilizar venda imóvel na planta, devemos respeitar a resolução CFC nº 1.317/10,em seu item 33,que menciona os contratos de promessa de compra e venda ou contratos de compra e venda de uma unidade a ser entregue no futuro, é necessário o reconhecimento das receitas e despesas à medida que a construção avança.

Nos pagamentos de cada parcela, debitar o passivo circulante e creditar Caixa/Banco. Para a apropriação dos juros, creditar (-) Juros a Transcorrer e debitar Juros s/ Financiamentos (despesa financeira), mensalmente de acordo com a taxa de juros e o sistema de amortização utilizado na operação.

TEM QUE LEVAR EM CONTA, OS JUROS, A DOCUMENTAÇÃO, A ENTRADA DE NO MÍNIMO 30% E EM CASOS EXISTE A TAXA DE EVOLUÇÃO DE OBRA.

Quando os encargos financeiros são descontados antecipadamente, sendo recebido somente o valor líquido do empréstimo, a empresa deve registrar o valor recebido na conta Bancos e o valor total do empréstimo na conta de Passivo, e os encargos financeiros antecipados serão debitados em uma conta Encargos Financeiros a. . .

Você deverá colocar o bem no valor adquidiro e os juros e parcelas no contas a pagar.