Compromisso de compra e venda deve exigir sinal?

É praxe pedir o sinal para a comprovação da intenção de compra. Mas não é uma obrigação
Obrigação é pagar a entrada se for financiado.

Não necessariamente, vai da negociação entre as partes. Se o comprador possui só o FGTS para dar de entrada não adianta exigir sinal dele.

Sim.

Geralmente possui sinal sim. Para amarrar a venda e não ter desistência.

Sim. Deve exigir. Sendo calculado um valor para devolução em caso de desistência.

Normalmente sim, mas isso é definido em acordo de ambas as partes. O sinal de negócio é o que assegura o comprador e o vendedor da não desistência da negociação. Pense que se chegar alguém oferecendo ao proprietário x valor a mais do que o combinado contigo e não tiver sinal de negócio pra assegurar a negociação ele pode vender pra outra pessoa e simplesmente anular com você, já quando há sinal de negócio, se ele desistir precisa devolver o sinal x2. Então é mais dificil que ele aceita proposta de outra pessoa.

Pode.

Sempre é bom!!

Sim.

Pode haver a exigência por parte do proprietário como sinal ou arras afim de garantir o direito e exclusividade de compra.