Quem tem direito a comissão?

Pode comprar com a segunda pessoa, você não terá problema algum, somente a proprietária que se assinou contrato de exclusividade, o primeiro corretor pode entrar contar ela. Caso não tenha exclusividade pode a proprietária pode vender com o corretor que ela quiser.

Você é adquirente e só pode comprar com a imobiliária que esta anunciando o imóvel. Feche negocio e a vendedora que se entenda com as imobiliárias na justiça.

PODE COMPRAR SIM.

Se nao houver contrato de exclusividade pode.

Vc deve comprar onde achar melhor e sobre a briga vc não tem nada a ver com ela, quem paga a comissão é o vendedor.

A discussão entre a Imobiliaria e a Proprietária atual do imóvel, não é problema de vocês compradores!
Agora vocês só devem comprar, após lerem o Contrato de Compra e Venda e observarem que tudo está correto!
à comissão deverá ser paga somente p/ a Imobiliária Vendedora !

Resguardados os devidos direitos previstos em lei , se a primeira tem como provar que trabalhou nessa fase que você citou, ambas devem dividir o resultado da venda, especialmente se era em regime de exclusividade.

Quem deve se preocupar com a comissão é o vendedor, se ele tem contrato de exclusividade com a primeira imobiliaria, precisa saber quanto tempo testa para findar a exclusividade, existe a saída de a segunda imobiliaria dívida a comissão com a primeira, ou, se estiver próximo de findar o contrato de exclusividade, e esperar vencer para concluir a compra.