O inquilino paga o caução antes de entrar no imóvel?

Sim.

Sim. O valor da caução é pago no início da contratação da locação.

Na assinatura do contrato de locação.

Sim, podendo ser um deposito, antecipado, normalmente, 3 meses.

Sempre.

Sim, contrato e caução são antes de entregar a chave do imóvel.

A caução é uma forma de garantia que permite ao locador mais segurança na hora de alugar o imóvel. Essa garantia é paga pelo locatário durante o período de contratação do aluguel, ou seja, logo após assinar o contrato e antes de entrar no imóvel.

O correto é criar conta poupança em nome de inquilino e proprietário e o valor deve ser depositado nesta conta, para que fique disponível em caso do inquilino for atrasar ou não poder pagar um mês, devendo ser ressarcido em sequência e ser resgatado ao final do contrato pra extinção da conta.

Eu não arriscaria deixar o imóvel de um cliente meu ser ocupado antes do contrato estar finalizado com a garantia devidamente efetivada. Entretanto se o locador quiser arriscar-se isso é com ele. Se houver problemas ele quem pagará o advogado.