O que fazer com avaliação acima do valor de contrato?

A avaliação acima do valor do contrato não interfere no seu financiamento salvo se vc necessitar que o valor seja abaixo do avaliado pra efeito de encaixe em algum programa MCMV ou CASA AMARELA pois via de regra de acordo com o valor avaliado o banco vai liberar um VALOR maior de financiamento pra vc.

Vamos lá, este valor acima ajuda que reduza sua entrada que deveria ser de pelo menos 20% do valor da compra, no caso 240000 que seria 28.000,00 a diferença a mais, o proprietário deve estar dando como desconto, o que ele pode fazer é solicitar o pagamento de parte da diferença que será pago em Imposto de lucro imobiliário.

Não se preocupe. O valor do financiamento será baseado no valor de venda declarado, na proposta de financiamento, e não no valor da avaliação. A CAIXA calcula o valor a ser liberado no financiamento baseado no menor valor o de compra ou o da avaliação. ParabÉns você fez uma boa aquisição.

A Caixa vai financiar o valor de R240 mil e se fosse avaliada um preço menor vamos supor R210 mil a Caixa iria financiar somente os 210 mil.

Não sobe absolutamente nada. A avaliação da caixa é só para a caixa ter um parâmetro de quanto está disposta a emprestar tendo esse imóvel como garantia. O preço da negociação continua o mesmo.

Você faz o financiamento junto a caixa somente de R$230.000,00.

Olá, não tem problema. . . . Essa valor é somente de avaliação. Você vai manter o acordado com o proprietário que é o valor de 240 mil. O valor do imóvel é de 240 mil e esse valor vai constar no contrato com o banco.

O valor que o engenheiro avaliou não interfere no financiamento. A ida do engenheiro é para validar se o valor do imóvel vale o valor que você está financiando.

A avaliacao acima do valor do contrato nao interfere no seu financiamento, salvo se vc necessitar que o valor seja abaixo do avaliado pra efeito de encaixe em algum programa (MCMV ou Casa Amarela), pois via de regra (de acordo com o valor avaliado) o banco vai liberar um valor maior de financiamento pra vc. Sempre havera a possibilidade de uma revisao de avaliacao, mas essa revisao tambem tera um custo.

O valor de avaliação é uma referencia para o valor de financiamento como foi avaliado em 275mil vc poderia ter como credito até 80 desse valor mas na verdade o mandatório para fins de valor do imóvel é o preço de venda do mesmo.