Consigo reaver sinal de locação de imóvel?

Como assim, a inquilina te pediu para adiantar o aluguel? Mas quem paga aluguel é inquilino então não dá para entender se você é inquilino (locatário) ou dono do imóvel (locador).

Sem contrato assinado e sem nenhum documento que comprove essa antecipação fica quase impossível receber esse valor que pretende. Procure meios de provas sejam documentos, recibos, depósitos, troca de mensagens e testemunhas para tentar essa restituição. Procure um advogado.

Não havendo nenhum contrato, é difícil reaver o valor pago.

Se não foi assinado nenhum contrato, você tem que contratar um advogado para que ele entre em contato com a proprietária para vocês chegarem num acordo, porque você já tentou e ela está disposta a não devolver seu calção só na justiça de pequenas causas mesmo.

O locador é obrigado a dispor do bem em perfeitas formas de funcionamento, ou , se não o fizer, essa condição estar clara no contrato para não gerar solicitações posteriores de reparações e indenizações. Judicializar o caso pode ser a ultima alternativa, no entanto as provas devem ser analisadas previamente pelo advogado.

Coloque ela na justiça.