há 4 anos
Vale o que está pactuado em contrato. Qualquer outra modificação tem que ser apreciada em aditivo de contrato.
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O que devo fazer? Reajuste de aluguel.
Sou inquilina em um imóvel a qual estou desde 26 de outubro de 2019, contrato de 2 anos meio, Imóvel alugado direto com proprietário, no contrato do aluguel nao informa reajuste anual e nem informa em qual indice para fazer o calculo do reajuste. A unica classula que informa sobre reajusta, informa que "na hipotese de prorrogação do aluguel havera reajuste" Como foi um contrato direto com proprietário na negociação, a proprietaria disse que nao fazia aumento de aluguel, mas recentemente em fevereiro deste ano, ela perguntou pq nao paguei o valor ja com reajuste, pq segundo ela todos os inquilinos estão pagando, ou seja fui pega de surpresa. No mesmo dia, PESQUISEI e informei a ela, que só pode me cobrar no mes de aniversário do meu contrato (Outubro). O mês de outubro esta próximo vai me cobrar dinovo, poréma parte importante, é que eu peguei meu contrato e NAO HA NENHUMA CLASULA DEREAJUSTE ANUAL E NE SE QUER E INFORMA O ÍNDICE, A UNICA CLASULA DO CONTRATO QUE FALA DE AJUSTE É "NA HIPÓTESE DE PRORROGAÇÃO DE ALUGUEL HAVERA REAJUSTE, sem pre fui uma ótima inquilina, sempre paguei em dia e ate mesmo adiantado, LEMBRANDO TBM QUE ELA NÃO ME DA RECEIBOS DO PAGAMENTO. Tenho duas filhas pequenas, aluguel valor de 800 3 cômodos, com reajuste vai pra 1000! Ela pod me despejar pq nao vou pagar reajuste e ela é dificil de negociar! Me ajudem.
Usuário Imóvel Guide perguntou:
há 4 anos
O que devo fazer? Reajuste de aluguel.
Sou inquilina em um imóvel a qual estou desde 26 de outubro de 2019,contrato de 2 anos meio, Imóvel alugado direto com proprietário, no contrato do aluguel nao informa reajuste anual e nem informa em qual indice para fazer o calculo do reajuste. A unica classula que informa sobre reajusta, informa que "na hipotese de prorrogação do aluguel havera reajuste" Como foi um contrato direto com proprietário na negociação, a proprietaria disse que nao fazia aumento de aluguel, mas recentemente em fevereiro deste ano, ela perguntou pq nao paguei o valor ja com reajuste, pq segundo ela todos os inquilinos estão pagando, ou seja fui pega de surpresa. No mesmo dia, PESQUISEI e informei a ela, que só pode me cobrar no mes de aniversário do meu contrato (Outubro). O mês de outubro esta próximo vai me cobrar dinovo, poréma parte importante, é que eu peguei meu contrato e NAO HA NENHUMA CLASULA DEREAJUSTE ANUAL E NE SE QUER E INFORMA O ÍNDICE, A UNICA CLASULA DO CONTRATO QUE FALA DE AJUSTE É "NA HIPÓTESE DE PRORROGAÇÃO DE ALUGUEL HAVERA REAJUSTE, sem pre fui uma ótima inquilina, sempre paguei em dia e ate mesmo adiantado, LEMBRANDO TBM QUE ELA NÃO ME DA RECEIBOS DO PAGAMENTO. Tenho duas filhas pequenas, aluguel valor de 800 3 cômodos, com reajuste vai pra 1000! Ela pod me despejar pq nao vou pagar reajuste e ela é dificil de negociar! Me ajudem.
Respostas (7)
há 4 anos
Boa noite! Não dá para cobrar o que não foi acordado, acho melhor procurar outro imóvel,há muitos a disposição.
há 4 anos
Se existe um contrato, vale o que está escrito. Não tenho previsão de reajuste o locador não pode cobrar na justiça essa medida, porém cabe a livre negociação. O índice de rejust de alugueis é o IGPM, que está muito elevado, passou dos 35% ao ano. Assim em seu caso a prorrogação do aluguel se daria apenas no final do contrato e não no aniversário do contrato. Para amenizar a relação seria prudente propor um reajuste pelo IPCA, algo em torno de 7% e fazer aditivo contratual estabelecendo o indicador para reauste anual.
há 4 anos
Não, ela não pode te despejar. Mas pode simplesmente não renovar o contrato em outubro de forma que se você pretende continuar no imóvel negocie com ela.
há 4 anos
Se o contrato não tem a clausula de reajuste com o índice escolhido este somente pode ser feito de comum acordo entre ambas. Vocês devem chagar a um acordo que fique bom para ambas e não deves pagar aluguel sem ter os recibos. Faça na hora o recibo e ela assina. O próximo aluguel você deve pagar e colocar junto que até o presente momento todos os alugueis foram quitados e nada ficou em aberto de aluguéis anteriores. Na justiça quem não tem recibo paga dobrado.
há 3 anos
Não, ela não pode pedir seu despejo e não pode exigir um aumento que não está no contrato. A questão é: como você prova os pagamentos? Se você apenas dá o dinheiro na mão dela e não exige recibo sua situação está complicada. Por outro lado, se você transfere o valor para a conta dela a transferência servirá como prova do pagamento.
há 3 anos
IGPM.
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