Quando faço o cálculo do reajuste de aluguel?

O cálculo tem como base o que dispõe o contrato que está em vigor, contudo as partes podem em comum acordo delimitar um índice para calcular os reajustes, bem como definir um valor tbm.

IGPM anual é índice X Aluguel.

O cálculo do reajuste do aluguel é realizado com base no preço inicial do valor da locação que foi negociado em contrato. Bastando aplicar o índica que foi pactuado em contrato, geralmente é o índice IGPM.

O reajuste de aluguel é uma prática regulamentada no Brasil e pode ocorrer em todo aniversário ou seja, contados maiores que doze meses ou na renovação de contrato de locação. Na maioria das vezes, é opcional ao proprietário escolher se deve ser feito o reajuste ou se o valor do aluguel pode ser mantido.

O aluguel é reajustado a cada 12 meses contados da data do inicio do contrato ou de acordo escrito. Você deve aplicar o índice acumulado que consta no contrato. É divulgado na imprensa mensalmente. Pegue o valor atual do imóvel e multiplique pelo índice dos últimos 12 meses e terá o novo valor do aluguel.

Em contratos menores que um ano não há reajuste. Se você fez um contrato de um ano (que é o padrão), o correto é fazer novo contrato informando novo valor. Caso o contrato seja superior a 12 meses pode ser acordado em contrato um reajuste de acordo com um índice (o mais usado é o IGPM, que ajusta o contrato pelo percentual acumulado do ano).

Tem como base o período de inicio e final do contrato e escolher um indicador.

No mês de aniversário do contrato, aplicar o IGPM, conforme contrato.