Existe contrato de aluguel residencial e comercial ao mesmo tempo?

Sim, se o imóvel possuir condições para isso, e for devidmente ajustado em contrato entre as partes. tudo com clareza e transparência.

Se o imóvel tem IPTU misto sim. Cuidado. Se o imóvel tem IPTU residencial e é alugado comercial e o locatário não consegue alvará a responsabilidade é do locador que vai transferir para a imobiliária.

SE O DONO AUTORIZAR PODE SIM.

Pode.

Geralmente as finalidades são distintas.

O ideal é fazer dois contratos, ou , caso você saiba que a vocação do bem é residencial com potencial comercial e o interessado vai TENTAR obter autorizações e alvarás para o bem, se eximir dessa responsabilidade no contrato quanto a indeferimentos, ônus e responsabilidades de adaptação do bem, entre outros cuidados.

Pode sim !

Se o imóvel esta localizado em uma região onde a prefeitura permita a instalação de comércio não há impedimento para o anuncio.