Casas à Venda no Brasil

Jardim das Flores / Osasco - Casa 3 dormitórios

Jardim das Flores / Osasco - Casa 3 dormitórios

AT: 85,00 m² (frente 6,00 m)
AC: 110,00 m²
Valor de Locação: não aluga
Garantia exigida: à combinar
Valor do IPTU (2025): isento (Conforme Lei Complementar nº 139/05, que instituiu o Código Tributário Municipal, pela qual ficaram estabelecidas as hipóteses de isenção do IPTU)
Valor do condomínio: -
Permuta: NÃO ESTUDA
Documentação: Falta averbar área construída
Financiamento Bancário: permite após averbação da área construída
Placas de imobiliárias: Não permite
Estado de Conservação: Razoável
Ano da construção: 1974
Descrição do imóvel:
Ótima localização em Osasco, bairro tranquilo próximo ao Fórum, Corpo de Bombeiros, ACM, Faculdade, parque e Sesc.
3 dormitórios com 1 banheiro no piso inferior
Espaço p/ escritório.
Cozinha espaçosa com sala de almoço.
Lavanderia coberta com banheiro de serviço e quintal nos fundos.
Garagem coberta para 2 carros.
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Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração em aviso prévio.

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Ronaldo Siqueira

Venda: R$ 495.000

Miolo Granja. 5 suítes, piscina, gourmet, quadra tênis!

Miolo Granja. 5 suítes, piscina, gourmet, quadra tênis! IMPECÁVEL!(O endereço permite algumas atividades comerciais - consulte)

AT: 1.943,50 m² (22,40m de frente)
A/C 610,00 m²
Valor de locação: não aluga
Garantia exigida: -
Valor do condomínio: -
Sistema de Segurança TOTAL: R$ 540,00 mês (VERISSURE R$ 240,00 mês + RAIO DE LUZ R$ 300,00 mês).
Valor do IPTU (2025): R$ 4.800,00 / ano
Estuda proposta por imóvel até R$ 1.500.000,00 em condomínio entre o Km 22 e o Km 26 da Raposo Tavares. Ou por apto em São Paulo, nas regiões de Moema, Pinheiros ou Vila Madalena.
Documentação: falta averbar parte da AC
Financiamento Bancário: permite após regularização da AC
Placas de imobiliárias: Não permite
Estado de Conservação: Excelente / impecável!
Ano da construção: 1992 - totalmente reformada em 2007

Descrição do imóvel:
Casa contemporânea, integrada e com ótimo acabamento.
Bem arejada, ensolarada e iluminada naturalmente.
Jardim de entrada com 2 gazebos.
Imóvel repleto de armários.
Portas e janelas em PVC e madeira e vidro.
Pisos em porcelanato, tabuas largas, cerâmica e Fulget.
Projeto de iluminação.
Louças e metais de qualidade.
Frutíferas: limão Galego e Taiti, banana, lichia, atemóia, laranja Bahia, Ponkan e acerola.
Espaço horta.
Telhas de concreto Eurotop.
4 entradas: social, garagem, lazer e serviço.
Hall de entrada social com porta pivotante e pé direito alto.
Escritório todo planejado.
Escada de alvenaria, revestida de madeira, com guarda corpo de vidro e metal.
Family room multiuso num grande piso intermediário, com lareira e jardim de inverno. Ideal para Home Theater.
Hall íntimo na parte superior em porcelanato, com pé direito alto.
5 suítes com armários e ar condicionados Q e F, sendo 3 com varandas com guarda corpo de metal e 2 com closets planejados.
Suíte master com closets sr e sra e a de hóspedes, no térreo, com total acessibilidade.
Banheiros com tampos em mármore, espelho, gabinetes, box de vidro e nichos. Sendo a máster com 2 cubas e hidro dupla.
Lavabo com bancada em mármore.
Living para 5 ambientes voltados para a varanda e lazer da casa.
Salas de estar, jantar e bar.
Escritório.
Anexo Gourmet com churrasqueira, forno e fogão à lenha, forno de pizza, bancada, pia e gabinetes.
Piscina de alvenaria 8m x 4m, aquecida por trocador de calor, com ducha, solarium em deck e piso atérmico antiderrapante.
Vestiário com lavatório externo e depósito.
Quadra Poliesportiva iluminada em LED, com piso Lisonda e tabela em acrílico. Preparada para Basquete, Futebol de Salão e Tênis.
Cozinha planejada, com sala de almoço, bancada em "U", 2 cubas e despensa.
Área de serviço com lavanderia externa, tanque e teto retrátil.
Suíte de hóspedes ou serviço, voltada para a piscina.
Canil. - Banheiro de serviço externo.
Garagem para 5 vagas, sendo 3 cobertas, com depósito de gás, mais um grande pátio.
Aquecimento: Solar com suporte elétrico.
Abastecimento de água: Sabesp com esgoto já conectado.
Armazenamento: 17.000 litros. (6.000 litros caixas, 7.000 litros cisterna e 4.000 litros captação de água de chuva).
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Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.

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Ronaldo Siqueira

Venda: R$ 4.600.000

IPTU: R$ 4.800

Fazendinha - Ótima! 4ste, gourmet, piscina, escritório, academia e salão!

Fazendinha - Ótima! 4ste, gourmet, piscina, escritório, academia e salão multiuso!

AT: 1.328,00 m² (frente: 18,60 m)
AC: 711,64 m²
Valor do condomínio (Mai/25): R$ 900,00
Valor do IPTU 2025: 5.871,49 ano à vista ou 10 x de R$ 652,46
Permuta: SEM PERMUTA
Documentação: 100% ok
Financiamento Bancário: imóvel financiado
Placas de imobiliárias: Não permite
Estado de Conservação: Ótimo, reformada em 2021
Ano da construção original: 1.999
Imóvel OCUPADO

Descritivo do imóvel:
Ótima casa na Fazendinha a um quarteirão da portaria, pela entrada da esquerda.
Ótima localização em final de rua tranquila e sem saída.
Casa contemporânea linda, completa, avarandada, com ótimos acabamentos.
Imóvel repleto de armários.
Projeto de iluminação.
Pisos em porcelanato, cerâmica, pedras e antiderrapante na área externa.
Louças e metais de qualidade.
Telhas de concreto.
Fechaduras da porta social com senha e digital. Fechadura da porta da cozinha com senha.
Sistema de segurança com cerca elétrica, 13 câmeras e central de monitoramento.
PABX.
3 acessos: social, lazer e serviço.
Hall de entrada social por uma porta pivotante imponente.
Lavabo decorado com tampo de granito black.
Escritório planejado com 2 estações de trabalho, estantes, bancadas e armários.
Escada com estrutura metálica, revestida em madeira, com guarda corpo de vidro e metal.
Espaço para adega ou depósito embaixo da escada.
Hall íntimo no piso superior com 2 estações de trabalho planejadas em nicho ou espaço para roupeiro.
4 suítes com closets, repletas de armários, ar-condicionado Inverter Q e F, sendo 3 stes voltadas para grande terraço em "L", com guarda corpo de vidro e metal, sendo a master com grande closet.
Banheiros com tampos em granito verde Ubatuba, espelhos, gabinetes e box de vidro. Sendo a master com bancada em "L", 2 cubas e hidro dupla.
Living envidraçado para 4 ambientes com pé direito alto, voltado para varanda fechada, lazer e jardim.
Sala de Jantar mais reservada, bar, estar e lareira.
FAMILY ROOM INTEGRADO À VARANDA - Ideal para home theater e música.
Cozinha com sala de almoço repleta de armários planejados espelhados, despensa, gabinetes, balcão, tampo em "L" em granito black, 2 cubas inox, torneira gourmet, ilha com fogão cook top 5 bocas, forno elétrico Brastemp, geladeira Side by Side Brastemp Ative, micro-ondas Consul e lava louças Brastemp Ative.
Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com 2 tanques, bancada em L, armários planejados e suíte de serviço com acesso externo.
SALÃO DE FESTAS GOURMET completo, com espaço para 6 ambientes. Refeições, bar, jogos, TV, churrasqueira e forno de pizza, com bancadas, balcão em granito e 2 cubas inox com torneiras gourmet, gabinetes, espaço para fogão, chopeira, geladeira, freezer e um terraço com toldo retrátil.
Vestiário com lavatório externo, que atende a área gourmet e piscina.
Piscina de alvenaria revestida em cerâmica, com formato orgânico, borda infinita, hidro para 6 pessoas, com cascata, iluminada, escada interna, prainha e casa de máquinas.
Sauna úmida.
Depósito.
ANEXO ACADEMIA NO JARDIM - envidraçada fechada (6m x 5m).
Jardim com paisagismo formado.
Espaço com tabela de basquete.
ANEXO MULTIUSO GRANDE com ar-condicionado e tratamento acústico, sendo usado como estúdio. Ideal para música, atelier, jogos, brinquedoteca, home office.
Canil com 2 baias.
Oficina.
Porteiro eletrônico com acesso telefônico.
Portão automático.
Garagem para 6 vagas, sendo 3 cobertas.
Sistema de energia solar fotovoltaica
Aquecimento central de água: Solar com suporte elétrico.
Abastecimento de água: Sabesp.
Armazenamento: Caixas d'água: 4 mil litros / Boiler: 500 litros
Esgoto: Fossa.
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Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração em aviso prévio.

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Ronaldo Siqueira

Venda: R$ 3.200.000

Condomínio: R$ 900

Jd. Jussara / S. Paulo - Charmosa 4 dorm/2ste, jardim privativo c/ gourmet!

Jardim Jussara / S. Paulo - Charmoso sobrado 4 dorms / 2 suítes (1 no térreo), jardim privativo c/ gourmet!

A/T: 283,00 m² (frente: 11 m)
A/C: 228,00 m².
Valor de Locação: não aluga
Garantia exigida: -
Valor do condomínio: -
Valor do IPTU (2025): R$ 5.012,86 ano à vista ou 10 x R$ 516,79
Permuta: Estuda por automóvel
Documentação: ok
Financiamento Bancário: permite
Estado de Conservação: Muito bom
Idade do imóvel (ano original da construção): 1985
Descrição do imóvel:
Ótima casa com bom acabamento, conforto e comodidade.
Ótima localização - Próxima à Estação do Metro Vila Sônia, São Domingos Sávio, Colégio Itacá e Vargas Educação Infantil, Pq do Jockey, Hospital Family e Predict Medicina Diagnóstica.
Imóvel repleto de armários.
Louças e metais de qualidade.
Casa toda com grades.
Pisos em tábuas largas, revestimento de madeira, porcelanato, antiderrapante na área externa, cerâmica.
Jardim com paisagismo formado com frutíferas: romã e pitanga.
2 acessos: social pela garagem e lazer / serviço pela lateral.
Porta social em madeira trabalhada.
Hall de entrada social com ótima distribuição, para sala de jantar, cozinha, área social e íntima.
Escada de alvenaria revestida em madeira, com guarda corpo e corrimão de madeira.
Living para 4 ambientes com estante, voltados para quintal com anexo gourmet e jardim.
Estar, lareira, TV, bar e um depósito embaixo da escada.
Lavabo com tampo em granito e prateleira em baixo.
Sala de jantar mais reservada, integrada à cozinha.
Copa cozinha repleta de armários planejados, gabinetes, tampo em granito 2 cubas inox e coifa inox.
Anexo gourmet com churrasqueira, forno de pizza, bancada, pia inox e balcão.
Área íntima no piso superior
4 dormitórios / 2 suítes, sendo:
Andar superior com a suíte com closet e ar-condicionado + 2 dorms com armários, um deles com varanda.
Banheiros com tampos em mármore, espelhos, gabinetes, box de vidro e uma hidro desativada.
1 suíte no térreo (originalmente de serviço, ao lado da lavanderia).
Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com acesso externo, tanque.
Portão Automático.
Garagem para 4 vagas, sendo 2 cobertas.
Aquecimento central de água: encanamento preparado para receber unidade de aquecimento central (atualmente usa chuveiros elétricos).
Abastecimento de água: Sabesp.
Esgoto: Sabesp
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Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.

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Ronaldo Siqueira

Venda: R$ 1.100.000

IPTU: R$ 5.012

Chác. do Refúgio - Est Zurique AT: 2.700m² - ZUM (Zona Uso Misto)

Chác. do Refúgio - Est Zurique AT: 2.700m² - ZUM (Zona Uso Misto
Obs: O LOTE vizinho (código 1097), com 2.532m² também está disponível para venda, perfazendo área total de 5.246,00m² (frente de 60m)

AT: 2714,00 m² (35 m de frente)
AC: 800,00 m²
Valor de Locação: apenas venda
Garantia exigida: -
Valor do condomínio: -
Valor do IPTU (2019): R$ 4.566,14 / ano à vista ou 12 x de R$ 420,31
Permuta: NÃO
Documentação: ok
Financiamento Bancário: permite
Placas de imobiliárias: não permite
Estado de Conservação: Necessita reforma
Idade do imóvel (construção): 1978
Descrição do imóvel:
CASA PARA REFORMAR (ou demolir)
Excelente oportunidade para negócio, ótima localização.
Fica na Estrada Zurique recentemente asfaltada, ligação entre o Miolo da Granja e a Es. da Aldeia e Rap. Tavares.
Tem zoneamento misto (ZUM) - Residencial e comercial.
2.714 m² de um terreno maravilhoso e uma casa de 800 m² para reformar.
Casa com muito estilo e grande potencial. Projeto bem interessante.
Linda alameda interna arborizada para circulação e contorno de automóveis pelo jardim.
Jardim com frutíferas: seriguela, mamão, limão, abacate e 4 jabuticabeiras irrigadas.
Espaço para horta
Piscina de alvenaria 5m x 8m, com prainha e solarium.
Imóvel repleto de armários.
Pisos em cimento, cerâmica e tijolos.
3 entradas: social, garagem e serviço.
Hall de entrada social por terraço receptivo de acesso ao living e salão de festas.
Living em desnível para 4 ambientes envidraçados com detalhes em madeira, parede de pedra, linda vista.
Salas de estar, TV, jantar e lareira.
2 lavabos.
Salão de festas com lareira, integrado à casa e voltado para terraço e jardim.
4 suítes, sendo a máster com vista, bancada, roupeiro e grande closet com armários.
6 Banheiros, sendo a máster com lavatório externo, chuveiro e vasos privativos.
Copa cozinha com bancadas, prataria e despensa.
Dependências de serviço com lavanderia, 2 quartos e 1 banheiro.
Depósitos externos.
Canil.
Casa de caseiro com quarto, cozinha, banheiro e área de serviço.
Garagem fechada multiuso para 3 vagas. Ideal para oficina, atelier, jogos e academia.
Garagem coberta para 5 carros, mais grande pátio com muito espaço para estacionar.
Aquecimento: Elétrico (preparado para boiler).
Abastecimento de água: Sabesp e poço artesiano.
Armazenamento: 9.000 litros. (4 caixas d'água com 4.000 litros mais cisterna com 5.000 litros).
Valor do m² do terreno (sem considerar a construção): R$ 666,00 / m²
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Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.

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Ronaldo Siqueira

Venda: R$ 2.200.000

IPTU: R$ 4.566

TÉRREA, 3 suítes, piscina, em rua fechada no Miolo da Granja!

Com Portaria 24h) - Nova, TÉRREA, 3 suítes, piscina, Miolo da Granja!

(Energia SOLAR fotovoltaica)

A/T: 573,00 m² (frente: 14,97 m²)
A/C: 277,47 m²
Valor de Locação: não aluga
Garantia exigida: -
Valor do condomínio (Portaria e Monitoramento): R$ 441,00 / mês (Jan/25)
Valor do IPTU (2025): R$ 1.786,50 ano à vista ou 12 x de R$ 165,43
Permuta: não estuda
Documentação: ok - construção já averbada
Financiamento Bancário: permite - possui alienação fiduciária junto à CEF
Placas de imobiliárias: não permite
Estado de Conservação: Ótimo! Praticamente Zero Km
Idade do imóvel (ano original da construção): 2023
Descrição do imóvel:
CASA TÉRREA. Contemporânea e confortável.
Energia solar fotovoltaica, com 3 placas de 550w
Oportunidade única! Pratica, integrada, com acessibilidade e bom acabamento.
Localização privilegiada na Granja Viana. Rua fechada, tranquila e sem saída. Lugar de Granjeiro!
Com segurança e portaria virtual 24 horas (https://rdluz.com.br), cercada por condomínios e outras ruas fechadas.
Próxima ao Parque Teresa Maia, Clube Pitangueiras, supermercados, principais escolas e todo excelente comércio local.
Fácil acesso às principais vias da região.
Ensolarada, bem arejada e iluminada. Face norte (bate sol o dia todo).
Jardim gramado, com espaço para paisagismo, campinho, horta, academia.
Portas e janelas em alumínio preto e vidro, com persianas nos quartos.
Pisos em concreto polido, tacos de madeira e deck de ipê.
Louças e metais de qualidade.
3 acessos: social, lazer e serviço.
Entrada social pela garagem.
Lavabo com piso em taco e tampo em mármore.
Mezanino com acesso por escada de ferro, espaço ideal para escritório, estudos e TV.
Corredor íntimo totalmente envidraçado, integrando as 3 suítes diretamente ao lazer e piscina.
3 suítes integradas à piscina e jardim, com ar condicionados Q e F, nichos preparados para armários e na suíte máster com espaço para closet sr. e sra.
Banheiros com tampos em Travertino, espelho e box de vidro, sendo a máster com 2 cubas, 2 duchas e hidro dupla.
Living totalmente integrado, para 4 ambientes, voltados para o lazer com uma grande varanda, piscina, quintal e jardim.
Estar, TV, jantar / bar e cozinha integrada planejada com bancada e ilha.
Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia com tanque.
Varanda com cobertura em ferro e policarbonato, já preparada para um espaço gourmet completo e/ou academia.
Piscina revestida em vinil, com aquecimento solar, grande deck em Ipê, solarium e casa de máquinas.
Canil.
Depósito.
Garagem para 3 vagas cobertas.
Aquecimento central de água: não possui - usa chuveiros elétricos.
Tubulação preparada para receber sistema Fotovoltaico- falta instalar placas, inversor, etc.
Abastecimento de água: Sabesp.
Armazenamento: 3.000 litros.
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Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.

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Ronaldo Siqueira

Venda: R$ 1.980.000

Condomínio: R$ 440 | IPTU: R$ 1.786

4 SUÍTES, Linda, piscina e vista! Vizinho Raquel Natação!

4sts, Linda, ótima qualidade, localização, piscina e vista!
(Vizinho de muro com a Raquel Natação)
(O endereço permite algumas atividades comerciais - "Corredor Comercial" - consulte)

AT: 828,00 m² (frente: 20,12 m) / AC: 496,00 m²
Valor de Locação: não aluga
Garantia exigida: -
Valor do condomínio: -
Valor do IPTU (2025): R$ 4.327,07 ano à vista ou 12 x de R$ 392,32
Permuta: Estuda proposta até R$ 1.200.000,00 por apartamento com área gourmet, em prédio novo. Nas regiões de Alphaville, Morumbi, Moema e Brooklin.
Documentação: 100% ok
Financiamento Bancário: permite
Placas de imobiliárias: Não permite
Estado de Conservação: ótimo!
Ano da construção: 2008

Descrição do imóvel:
IDEAL PARA HOME OFFICE. MORAR E TRABALHAR COM MUITA PRIVACIDADE.
Linda casa integrada com ótimos acabamentos e construída para morar.
Excelente localização com linda vista.
Numa das ruas mais nobres da Granja Viana, ao lado do centrinho.
Vizinho de muro com a Raquel Natação e fundos para o Vila Fênix.
Com as melhores escolas e comércios da região: Objetivo, Cultura Inglesa, Rio Branco, Escola da Granja, Anglo. Supermercados, drogarias, bancos, restaurantes, padarias. Shopping da Granja e The Square.
Imóvel repleto de armários.
Portas, janelas e batentes trabalhados, em madeira maciça especial de alta qualidade.
Pisos em porcelanato, granito, tacos de madeira, cerâmica e pedra.
Louças e metais de qualidade.
Projeto de gesso e iluminação.
Telhas de concreto.
4 acessos: social, lazer, garagem e serviço.
Hall de entrada social por uma porta pivotante imponente em madeira maciça trabalhada.
Lavabo.
Escritório no térreo com banheiro, ideal para home office ou uma 5ª suíte para hóspedes ou serviço.
Escada em madeira maciça, com guarda corpo em madeira trabalhada.
Depósito embaixo da escada.
Hall íntimo com roupeiro na parte superior.
4 suítes com terraços e armários. 2 com ventiladores. Sendo a máster com ar condicionado no primeiro meio piso, com closet planejado e outras 3 suítes no segundo meio piso.
Banheiros com tampos em mármore, espelho, gabinetes e box de vidro. A máster com 2 cubas e hidro dupla panorâmica.
Área de serviço aberta e lavanderia fechada com tanque e armários planejados.
Copa cozinha integrada à sala de jantar, toda planejada com ilha, bancada de granito em "L", 2 cubas em inox, gabinetes, balcão e despensa. Fogão Cooktop 5 bocas, coifa, micro e forno.
Living com 6 ambientes integrados em 2 níveis, voltados para varanda, piscina e jardim com linda vista.
Jantar e cozinha. Estar, bar, TV, lareira em mármore Travertino com detalhes em canjiquinha.
Varanda com churrasqueira Weber Genesis, geladeira side by side Samsung e bom espaço para desenvolver uma área gourmet completa.
Piscina de vinil iluminada 8m x 4,5m, com prainha, hidro e solarium. Preparada para aquecimento.
Praça do fogo.
Jardim com paisagismo formado e frutíferas: jabuticaba, limão e pitanga.
Horta.
Canil.
Porteiro eletrônico na entrada de pedestres.
Portão automático para a garagem.
Garagem para 5 vagas, sendo 3 cobertas.
Aquecimento: possui 2 sistemas: Gás de passagem e Boiler elétrico.
Abastecimento de água: Sabesp.
Armazenamento: 4.000 litros.
SOBRE a SEGURANÇA do imóvel:
Além de contar com monitoramento 24h da empresa Raio de Luz, com ronda e serviço de "entrada e saída acompanhada", sempre que solicitado, o imóvel conta também com 5 câmeras, cerca elétrica e alarme. Além do fato de ser vizinho de muro com a Raquel Natação, a qual possuí porteiro 24h.

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.

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Ronaldo Siqueira

Venda: R$ 3.300.000

IPTU: R$ 4.327

Casa COMERCIAL em Santo Amaro (Zona Sul) c/ 100m²

Casa COMERCIAL em Santo Amaro (Zona Sul) c/ 100mÂ²

A/T: 106,00 mÂ² (frente: 13,25 m)
A/C: 100,00 mÂ²
Valor do IPTU (2025): R$ 2.261,74 ano Ã vista ou 10 x de R$ 233,17
Permuta: nÃ£o estuda
DocumentaÃ§Ã£o: 100% ok
Estudo de Viabilidade TÃ©cnica e Legal (EVTL) e todo o Projeto de Reforma (19 arquivos em PDF, solicite caso necessÃ¡rio) disponÃvel e incluso no valor do imÃ³vel
Financiamento BancÃ¡rio: permite
Placas de imobiliÃ¡rias: NÃ£o permite.
Estado de ConservaÃ§Ã£o: Demanda reformas e modernizaÃ§Ã£o, de acordo com as necessidades do comprador.
Ano da construÃ§Ã£o original: 1946
DescriÃ§Ã£o do imÃ³vel:
Localizada prÃ³ximo a Av JoÃ£o Dias e Av Adolfo Pinheiro.
Casa tÃ©rrea com sala, recepÃ§Ã£o, cozinha, 3 dormitÃ³rio (1 suÃte), jardim de inverno. NÃ£o possuÃ garagem.
NÃ£o possui garagem
O proprietÃ¡rio possui ESTUDO DE VIABILIDADE TÃCNICA E LEGAL (EVTL) - AnÃ¡lise de Viabilidade TÃ©cnica e Legal para Reforma ou EdificaÃ§Ã£o Nova - realizado pela Arquiteta Stephanie Paula Hartman Rodrigues (CAU A1874080) em 22/04/2022, o qual serÃ¡ disponibilizado para o comprador. Alguns trechos destacados do Estudo:
ZONEAMENTO
O lote estÃ¡ localizado em uma Zona Centralidade (ZC): sÃ£o porÃ§Ãµes do territÃ³rio voltadas Ã promoÃ§Ã£o de atividades tÃpicas de Ã¡reas centrais ou de subcentros regionais ou de bairros, destinadas principalmente aos usos nÃ£o residenciais, com densidades construtiva e demogrÃ¡fica mÃ©dias, Ã manutenÃ§Ã£o das atividades comerciais e de serviÃ§os existentes e Ã promoÃ§Ã£o da qualificaÃ§Ã£o dos espaÃ§os pÃºblicos, com atividades de abrangÃªncia regional.
Classificam-se na subcategoria de uso nR1 os seguintes grupos de atividades:
nR1-1: comÃ©rcio de abastecimento de Ã¢mbito local com dimensÃ£o de atÃ© 500mÂ² (quinhentos metros quadrados) de Ã¡rea construÃda computÃ¡vel;
nR1-2: comÃ©rcio de alimentaÃ§Ã£o de pequeno porte, com lotaÃ§Ã£o de atÃ© 100 (cem) lugares;
nR1-3: comÃ©rcio diversificado de Ã¢mbito local: estabelecimentos de venda direta ao consumidor de produtos relacionados ou nÃ£o ao uso residencial de Ã¢mbito local;
nR1-4: serviÃ§os de saÃºde de pequeno porte: estabelecimentos de pequeno porte destinados ao atendimento Ã saÃºde da populaÃ§Ã£o, sem unidade de pronto atendimento mÃ©dico;
nR1-5: serviÃ§os pessoais: estabelecimentos destinados Ã prestaÃ§Ã£o de serviÃ§os pessoais de Ã¢mbito local;
nR1-6: serviÃ§os profissionais: estabelecimentos destinados Ã prestaÃ§Ã£o de serviÃ§os de profissionais liberais, tÃ©cnicos ou universitÃ¡rios ou de apoio ao uso residencial;
nR1-7: serviÃ§os tÃ©cnicos de confecÃ§Ã£o ou manutenÃ§Ã£o: estabelecimentos destinados Ã prestaÃ§Ã£o de serviÃ§os tÃ©cnicos de reparo ou de apoio ao uso residencial;
nR1-8: serviÃ§os de educaÃ§Ã£o: estabelecimentos destinados ao ensino prÃ©-escolar ou Ã prestaÃ§Ã£o de serviÃ§os de apoio aos estabelecimentos de ensino seriado e nÃ£o seriado;
nR1-9: associaÃ§Ãµes comunitÃ¡rias, culturais e esportivas de carÃ¡ter local, com lotaÃ§Ã£o de atÃ© 100 (cem) pessoas;
nR1-10: serviÃ§o pÃºblico social de pequeno porte: atividades pÃºblicas de uso coletivo prestadas pelo Poder PÃºblico, conveniadas Ã rede pÃºblica ou declaradas de interesse pÃºblico, que integrem as polÃticas de diferentes setores voltadas Ã efetivaÃ§Ã£o e universalizaÃ§Ã£o de direitos sociais, cuja instalaÃ§Ã£o seja compatÃvel com a vizinhanÃ§a residencial, tais como bibliotecas, estabelecimentos destinados Ã educaÃ§Ã£o e cuidados infantis ou de alunos com necessidades especiais, unidades de saÃºde e assistÃªncia social de Ã¢mbito local, entre outros;
nR1-11: serviÃ§os da administraÃ§Ã£o e serviÃ§os pÃºblicos de pequeno porte: atividades prestadas pela administraÃ§Ã£o pÃºblica direta ou indireta que visam Ã gestÃ£o dos recursos pÃºblicos ou Ã prestaÃ§Ã£o de serviÃ§os pÃºblicos nÃ£o enquadrados como sociais, cuja instalaÃ§Ã£o seja compatÃvel com a vizinhanÃ§a residencial;
nR1-12: serviÃ§os de hospedagem ou moradia;
nR1-13: local de reuniÃ£o ou de eventos de pequeno porte localizado na zona urbana com lotaÃ§Ã£o de atÃ© 100 (cem) pessoas;
nR1-14: central de armazenamento e distribuiÃ§Ã£o de cargas de pequeno porte com dimensÃ£o de atÃ© 1.500mÂ² (mil e quinhentos metros quadrados) de Ã¡rea construÃda total;
nR1-15: serviÃ§os de armazenamento e guarda de bens mÃ³veis de pequeno porte: espaÃ§os ou estabelecimentos destinados Ã venda ou guarda de mercadorias em geral, mÃ¡quinas ou equipamentos e guarda de mÃ³veis, de atÃ© 500mÂ² (quinhentos metros quadrados) de Ã¡rea construÃda computÃ¡vel, e estacionamentos com atÃ© 40 vagas de automÃ³vel;
nR1-16: local de culto de pequeno porte localizado na zona urbana com lotaÃ§Ã£o de atÃ© 100 (cem) pessoas na Ã¡rea interna Ã edificaÃ§Ã£o destinada ao culto.
O proprietÃ¡rio possui tambÃ©m, um PROJETO DE REFORMA do imÃ³vel, que tambÃ©m serÃ¡ cedido ao comprador:
Consulta de Zoneamento
Planta para aprovaÃ§Ã£o junto Ã Prefeitura
Projeto estrutural
Projeto ElÃ©trico
Projeto HidrÃ¡ulico
Projeto HidrosanitÃ

-- m²

3

2

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Ronaldo Siqueira

Venda: R$ 430.000

IPTU: R$ 2.261

Tatuapé - R Caetano de Campos 2d/1ste 74m². ÓTIMA ORTUNIDADE E LOCALIZAÇÃO!

Tatuapé - R Caetano de Campos 2d/1ste 74m². ÓTIMA ORTUNIDADE E LOCALIZAÇÃO!

AT: 73,78 m² (frente: 3 m x 21,7 nas laterais)
AC: 130 m²
Valor de venda: R$ 465.000,00 (quatrocentos e sessenta e cinco mil reais)
Valor de locação: NÃO ALUGA
Valor do Condomínio: -
Valor do IPTU (2024): isento
Documentação: Ok
Financiamento bancário: permite
Permuta: não estuda
Placas de imobiliárias: não permite
Ano da construção original: 1942
Estado de conservação: Totalmente reformado em 2018

DESCRITIVO DO IMÓVEL:

ÓTIMA OPORTUNIDADE E LOCALIZAÇÃO.
Casa na Rua Caetano de Campos, Tatuapé.
10 minutos do Metro Carrão. - 5 minutos do Clube Corinthians.
Próxima a todo comércio da região.
Rua Antônio de Barros e Celso Garcia.
Ótimo sobrado, com 74m², 2dorms sendo 1 suíte.
Totalmente reformado em 2018, incluindo toda parte elétrica e hidráulica.
Portas em madeira.
Janelas em alumínio.
Piso em cerâmica.
Paredes em grafiato.
Entrada social.
Sala de estar/TV e jantar.
2 Banheiros com espelho chuveiro e box de vidro com detalhe em pastilhas.
2 dormitórios, sendo 1 suíte com terraço.
Cozinha com bancada e pia. - Quintal com tanque.
Edícula com terraço - Área de serviço com lavanderia coberta.
Garagem para 1 vaga coberta. - Aquecimento: Chuveiro elétrico.
Abastecimento de água: Sabesp.
Armazenamento: 1.000 litros
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Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.

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2

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Ronaldo Siqueira

Venda: R$ 530.000

Fazendinha - "Rústica-Chic" 3d/1ste, edícula. Arq. Pepe Asbun, AT 3.300m2

Fazendinha - "Rústica-chic" 3d/1ste + edícula. Arq. Pepe Asbun. Em lote de 3.300 m2!
Oportunidade! Uma "OBRA DE ARTE" em meio à natureza!
OPORTUNIDADE!

AT: 3.316,30 m² (70 m de frente) / AC: 363,50 m²
Valor do condomínio - não participa da Associação Fazendinha - AMAFAZ
Valor do IPTU (2025): R$ 7.756,70 ano à vista ou 10 x R$ 861,90
Permuta: Não estuda
Documentação: 100% ok
Financiamento Bancário: sim
Placas de imobiliárias: Não permite
Estado de Conservação: Necessita algumas manutenções.
Ano da construção: 1991
Descrição do imóvel:
Projeto do Arq. Pepe Asbun, revela seu toque marcante no tijolinho a vista, contrastando com o madeiramento de qualidade e os vitrais no hall da escada.
O jardim com as construções anexas complementam a casa e convivem em perfeita harmonia com a natureza nativa preservada.
Imóvel muito versátil, com algumas construções multiuso anexas.
Casa rústica sofisticada com ótimo acabamento. Toda envidraçada e avarandada.
Madeiramento nobre com muitas portas e janelas adquiridas em demolições de casarões na Av. Paulista.
Repleta de armários, pisos e escadas de madeira e cerâmica. Telhas Tegula com muitos ventiladores de teto pela casa.
Hall de entrada por um grande pátio com varanda, salão de acesso pelo Home Theater e uma verdadeira cave/adega anexa, com portão de ferro forjado e depósito externo.
Living para 3 ambientes com lavabo de 2 portas (atendendo o living e varanda gourmet).
Salas de jantar, com lindo armário embutido como prataria, sala de estar e de lareira central com ganchos de rede.
2 varadas: Varanda gourmet com piscina laterais e grande varanda social frontal com deck para 4 ambientes.
Cozinha e living integrados à varanda gourmet (forno de pizza, churrasqueira e fogão à lenha) e piscina, proporcionando ótima integração ao convívio social e familiar durante o lazer e as refeições.
3 dormitórios, sendo 1 suíte no térreo com closet, mezanino e varanda. Todos com armários embutidos. 1 dorm com ar condicionado.
Banheiros com gabinetes e box de vidro.
Copa cozinha americana, com armários planejados e 2 despensas.
Lavanderia completa com armários.
Escritório ou Atelier com 2 salas e banheiro.
Piscina de alvenaria (10m x 4m) com largos degraus internos, aquecida à gás, integrada a varanda gourmet (forno de pizza, churrasqueira, fogão a lenha).
Excelente área de jardim formado, com espaço para frutíferas e horta.
Rancho para leitura e contemplação.
Gazebo SPA para terapias. Em madeira e todo envidraçado. Impecável e com banheiro.
Casa de hóspedes ou caseiro reformada com 2 dorms (1 com ar condicionado), banheiro, sala e cozinha.
Capelinha com sino.
Apartamento de serviço / vestiário.
Garagem / espaço para mais de 10 carros, sendo 3 cobertas.
Gerador - Motor diesel.
Aquecimento à gás.
Abastecimento de água: Sabesp (poço para uso externo - jardim).
Armazenamento: 10.000 litros.
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Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.
520 / 889 / 777 / 318798 / 54121381948

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3

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Ronaldo Siqueira

Venda: R$ 1.750.000

Condomínio: R$ 861 | IPTU: R$ 7.756

Fazendinha - 5 sts, ap. hóspedes, maravilhoso lazer!

PROPOSTA ACEITA - AGUARDANDO DOCUMENTAÇÃO

Fazendinha - 5 suítes, apto de hóspedes e maravilhoso lazer! Privacidade total!

AT: 1.470,00 m²
AC: 890,00 m²
Valor de Venda: R$ 2.750.000,00 (dois milhões, setecentos e cinquenta mil reais)
Valor de Locação: R$ 17.000,00 (dezessete mil reais) mais Condomínio e IPTU
Valor do PACOTE aprox: R$ 17.700,00 (2024)
Garantia exigida para locação: Seguro Fiança ou Caução Imobiliária
Taxa condomínio: não participa da Associação da Fazendinha
IPTU (2024): aprox. R$ 8.500,00 / ano à vista ou 12 x de R$ 700,00
Permuta: Estuda por terreno na Fazendinha ou casa no Litoral Norte de SP (até 50% do valor)
Documentação: área construída não averbada
Financiamento Bancário: Não permite.
PP aceita sinal %50% e saldo em 24 vezes
Placas de imobiliárias: Não permite
Idade do Imóvel: 2009
Estado de Conservação: Perfeito - totalmente reformado em 2019
Descrição do imóvel:
Muito espaço e privacidade.
Rua tranquila da Fazendinha, perto do Tennis Hill (academia de tênis) e na rua de cima da "cachoeira da Fazendinha".
Casa nova e moderna com linda vista para área verde.
Living para quatro ambientes, com pé direito duplo e lareira.
Ampla varanda nas salas, voltada para piscina.
Sala de home theater isolada com portas de correr.
5 suítes, todas com closet e varanda envidraçada (máster com hidro e varanda exclusiva).
Banheiros modernos e claros, com box de vidro e pias em mármore.
Completo e moderno espaço gourmet anexo à piscina, com churrasqueira, forno à lenha, forno de pizza, pia e bancadas em granito.
Piscina adulto e infantil, com hidro e amplo deck de madeira debruçado sobre a mata e com vista para o verde.
Vestiário completo.
Playground de madeira.
Cozinha clara e espaçosa com armários planejados e despensa.
Lavanderia com armários.
Casa de caseiro completa, com acesso independente.
Depósito.
Duas unidades de aquecimento dágua (gás passagem) atendendo toda a casa, inclusive a cozinha.
Caixa dágua tipo torre e gerador de energia automático.
Moderno sistema de alarme e CFTV na casa toda.
3 vagas cobertas 3 descobertas.
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Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.

-- m²

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Ronaldo Siqueira

Venda: R$ 2.750.000 | Aluguel: R$ 17.000

IPTU: R$ 700

Chác Vale do Rio Cotia - Muito espaço, em rua fechada e muito tranquila!

Chác Vale do Rio Cotia - Muito espaço, em rua fechada e muito tranquila!

AT: 1.123,00 m² (23 de frente x aprox. 50 lados)
AC: 530,00 m²
Valor do condomínio: não participa da associação AMAFAZ 9Fazendinha)
Valor do IPTU (2024) R$ 2.868,52 ano à vista ou 10 x de R$ 318,76
Permuta: Estuda até 30% do valor (máx. R$ 400 mil)
Documentação: ok
Financiamento Bancário: permite
Placas de imobiliárias: Não permite
Estado de Conservação: Bom
Idade do imóvel (ano da construção): 2001
Descrição do imóvel:
Casa com pé direito alto, amplas varandas, repleta de armários;
Muita privacidade com paisagismo tropical, piscina, 5 dormitórios e área gourmet completa;
Envidraçada, ensolarada e integrada (interna e externamente). Com linda vista para o verde!
Hall de entrada para o living, larga escada de acesso, lavabo e madeiramento principal todo em peroba rosa;
Sala de estar, sala de jantar, sala de almoço, sala de TV, adega, lareira e escritório;
Amplo salão gourmet com churrasqueira, forno e fogão à lenha;
5 dormitórios (3 suítes, sendo 1 com closet), todos armários e portas balcão para varandas e vista para o verde;
8 banheiros com gabinetes e box de vidro;
Duas cozinhas americanas amplas, uma em cada piso;
Piscina (9m x 4,5m), grande solarium e chuveirão;
Jardins com paisagismo impecável e 16 palmeiras sendo 2 imperiais;
Duas lavanderias (interna e externa) com áreas de serviço e quintal;
Pomar com jabuticaba, limão, laranja, mexerica, acerola, carambola e pitanga;
Garagem com 2 vagas cobertas, mais 6 vagas descobertas;
Escritório completo com banheiro, ar condicionado e acesso externo anexo à garagem;
Dependências de empregada;
Depósito, quarto de ferramentas/bicicletas;
Canil com duas baias;
Aquecimento - Chuveiros elétricos (preparada para receber aquecimento central);
Abastecimento de água: Sabesp e poço com armazenamento de 3 mil litros.
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Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.

1123 m²

5

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10

Ronaldo Siqueira

Venda: R$ 1.690.000

IPTU: R$ 2.868

Sobrado com condições especiais - Osasco

SOBRADOS NOVOS À VENDA NO TERRA NOBRE
JARDIM BUSSOCABA!

SOBRADO COM 3 PAVIMENTOS

ÁREA TOTAL DO TERRENO: 135 metros quadrados
.
PAVIMENTO TÉRREO: 27,48 metros quadrados, incluindo garagem para 4 carros, depósito
e lavabo.

PRIMEIRO PAVIMENTO: 62,30 metros quadrados, incluindo sala com sacada, escada,
lavabo, área de serviço, sala de almoço, cozinha e área para churrasqueira e forno de
pizza.
SEGUNDO PAVIMENTO: 62,30 metros quadrados, incluindo três suítes.
ÁREA TOTAL CONSTRUÍDA: 152,08 metros quadrados.

VALOR DA TAXA DE SEGURANÇA: R$237,25.
IPTU: R$77,00.

UMA EXCELENTE OPORTUNIDADE DE MORAR BEM E COM SEGURANÇA!!!

Na aquisição deste belo sobrado, não será cobrado honorários de analise para Financiamento.

PREÇO TOTAL DE CADA SOBRADO: R$950.000,00.

152.00 m²

3

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4

Ronaldo Siqueira

Venda: R$ 950.000

Condomínio: R$ 237 | IPTU: R$ 77

Casa com 3 Quartos à Venda ou Locação, 300 m² em Jardim Europa - São Paulo

Amplo Sobrado no Jardim Europa 300m² de Conforto e Versatilidade! Área Íntima: 3 suítes amplas e roupeiro planejado. Social: Living espaçoso integrado à sala de jantar, complementado por duas salas auxiliares ideais para home office ou leitura, além de lavabo. Serviço: Cozinha com despensa e lavanderia independente. Edícula Multifuncional: Estrutura completa com 2 dormitórios no pavimento superior e, no térreo, dependência para funcionários com banheiro e uma sala adicional versátil. Garagem: 2 vagas cobertas.
Localizado na Rua Bucareste, este imponente sobrado une espaço e funcionalidade em uma das áreas mais nobres da cidade.
Venha conhecer, agende uma visita.

300.00 m²

3

5

2

Jfc Negócios

Venda: R$ 7.900.000 | Aluguel: R$ 40.000

Casa com 4 Quartos à Venda, 600 m² em Bela Aliança - São Paulo

Casa com 700m² em Vila Leopoldina, 4 dormitórios, sendo 2 suítes, 6 banheiros, sala ampla com lareira, vista para quintal com piscina, edicula, e 6 vagas de garagem.
Ótima localização, venha conhecer, agende uma visita.

600.00 m²

4

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Jfc Negócios

Venda: R$ 4.500

IPTU: R$ 29.600

Casa com 5 Quartos à Venda, 508 m² em Jardim Paulistano - São Paulo

Casa em Jardim Paulistano com 508m², 488m de terreno, 5 suítes - subsolo 6 vagas - piscina - sauna - área gourmet com churrasqueira - pé direito duplo 6m - jabuticabeira linda no centro da sala - ar condicionado e automação instalados - acabamento altíssimo padrão Localização - 2 quadras da Faria Lima - 2 quadras do shopping Eldorado - poucos metros da Marginal Pinheiros - poucas quadras do clube Pinheiros e Shopping Iguatemi.
Venha conhecer, agende uma visita

508.00 m²

5

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Jfc Negócios

Venda: R$ 14.000

IPTU: R$ 10.000

Casa com 3 Quartos à Venda, 244 m² em Vila Cordeiro - São Paulo

Casa Térrea com 244m² em Brooklin, terreno com 520m², com árvores frutíferas, 3 dormitórios, sendo 1 suíte, 3 banheiros, edicula, churrasqueira, e 4 vagas de garagem.
Ótima localização, venha conhecer, agende uma visita.

244.00 m²

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Jfc Negócios

Venda: R$ 2.500.000

Em construção

Casa com 5 Quartos à Venda, 521 m² em Pinheiros - São Paulo

Sobrado com 521m² em Pinheiros, EXCELENTE PROJETO de ALTO PADRAO do Arq Olegario de Sa (Fazenda da Grama, Quinta da Baronesa...), com 5 Suites, Piscina, Hidromassagem, Sauna, Playground, Churrasqueira.

Reforma iniciada pelo Engenheiro Especializado que faz as melhores casas do bairro.

CASA MUITO ENSOLARADA voltada para Lateral- Face Norte, e com Isolamento do barulho da Pedroso de Morais.
Aproveitamento de 50% do TERRENO LIVRE PARA GRANDE EXTENSAO DE LAZER.
Rua com SEGURANCA PRIVADA.
Proximo a Faria Lima, Praca Panamericana, Parque e Shopping Villa Lobos.
Venha conhecer, agende uma visita.
Obs.: fotos ilustrativas do projeto.

521.00 m²

5

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Jfc Negócios

Venda: R$ 4.200.000

IPTU: R$ 26.000

Casa com 5 Quartos à Venda ou Locação, 420 m² em Alto de Pinheiros - São Paulo

Casa com 420m² em Alto de Pinheiros, 891m² de terreno, 5 suítes, cozinha americana com armários, sala com lareira, quintal com piscina, espaço gourmet, e 6 vagas de garagem. Rua tranquila no miolo do bairro, guarita em frente à casa.
Ótima localização:
- 1 quadra da praça Panamericana;
- 200 metros da marginal Pinheiros;
- 500 metros da Faria Lima.
Venha conhecer, agende uma visita.

420.00 m²

5

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6

Jfc Negócios

Venda: R$ 5.000.000 | Aluguel: R$ 14.000

IPTU: R$ 3.800

Casa com 4 Quartos à Venda ou Locação, 460 m² em Alto de Pinheiros - São Paulo

Casa em Alto de Pinheiros com 435m² de conforto e versatilidade em um terreno de 550m², com 3 suítes amplas e arejadas e um total de 7 banheiros. Curta uma área de lazer exclusiva composta por sauna seca, piscina e área gourmet equipada com churrasqueira. Uma sala extra pode ser adaptada para academia, ideal para quem valoriza saúde e bem-estar. Localização privilegiada em rua arborizada, ao lado do Parque Villa-Lobos, próxima à Praça Pan-americana e ao Colégio Santa Cruz. Conveniência, conforto e um ambiente agradável para viver,
Venha conhecer, agende uma visita.

460.00 m²

4

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Jfc Negócios

Venda: R$ 5.900.000 | Aluguel: R$ 30.000

IPTU: R$ 34.000

31.973 Casas à Venda no Brasil

Jardim das Flores / Osasco - Casa 3 dormitórios

Miolo Granja. 5 suítes, piscina, gourmet, quadra tênis!

Fazendinha - Ótima! 4ste, gourmet, piscina, escritório, academia e salão!

Jd. Jussara / S. Paulo - Charmosa 4 dorm/2ste, jardim privativo c/ gourmet!

Chác. do Refúgio - Est Zurique AT: 2.700m² - ZUM (Zona Uso Misto)

TÉRREA, 3 suítes, piscina, em rua fechada no Miolo da Granja!

4 SUÍTES, Linda, piscina e vista! Vizinho Raquel Natação!

Casa COMERCIAL em Santo Amaro (Zona Sul) c/ 100m²

Tatuapé - R Caetano de Campos 2d/1ste 74m². ÓTIMA ORTUNIDADE E LOCALIZAÇÃO!

Fazendinha - "Rústica-Chic" 3d/1ste, edícula. Arq. Pepe Asbun, AT 3.300m2

Fazendinha - 5 sts, ap. hóspedes, maravilhoso lazer!

Chác Vale do Rio Cotia - Muito espaço, em rua fechada e muito tranquila!

Sobrado com condições especiais - Osasco

Casa com 3 Quartos à Venda ou Locação, 300 m² em Jardim Europa - São Paulo

Casa com 4 Quartos à Venda, 600 m² em Bela Aliança - São Paulo

Casa com 5 Quartos à Venda, 508 m² em Jardim Paulistano - São Paulo

Casa com 3 Quartos à Venda, 244 m² em Vila Cordeiro - São Paulo

Casa com 5 Quartos à Venda, 521 m² em Pinheiros - São Paulo

Casa com 5 Quartos à Venda ou Locação, 420 m² em Alto de Pinheiros - São Paulo

Casa com 4 Quartos à Venda ou Locação, 460 m² em Alto de Pinheiros - São Paulo