TÉRREA, 3 suítes, piscina, em rua fechada no Miolo da Granja!

Com Portaria 24h) - Nova, TÉRREA, 3 suítes, piscina, Miolo da Granja!

(Energia SOLAR fotovoltaica)

A/T: 573,00 m² (frente: 14,97 m²)
A/C: 277,47 m²
Valor de Locação: não aluga
Garantia exigida: -
Valor do condomínio (Portaria e Monitoramento): R$ 441,00 / mês (Jan/25)
Valor do IPTU (2025): R$ 1.786,50 ano à vista ou 12 x de R$ 165,43
Permuta: não estuda
Documentação: ok - construção já averbada
Financiamento Bancário: permite - possui alienação fiduciária junto à CEF
Placas de imobiliárias: não permite
Estado de Conservação: Ótimo! Praticamente Zero Km
Idade do imóvel (ano original da construção): 2023
Descrição do imóvel:
CASA TÉRREA. Contemporânea e confortável.
Energia solar fotovoltaica, com 3 placas de 550w
Oportunidade única! Pratica, integrada, com acessibilidade e bom acabamento.
Localização privilegiada na Granja Viana. Rua fechada, tranquila e sem saída. Lugar de Granjeiro!
Com segurança e portaria virtual 24 horas (https://rdluz.com.br), cercada por condomínios e outras ruas fechadas.
Próxima ao Parque Teresa Maia, Clube Pitangueiras, supermercados, principais escolas e todo excelente comércio local.
Fácil acesso às principais vias da região.
Ensolarada, bem arejada e iluminada. Face norte (bate sol o dia todo).
Jardim gramado, com espaço para paisagismo, campinho, horta, academia.
Portas e janelas em alumínio preto e vidro, com persianas nos quartos.
Pisos em concreto polido, tacos de madeira e deck de ipê.
Louças e metais de qualidade.
3 acessos: social, lazer e serviço.
Entrada social pela garagem.
Lavabo com piso em taco e tampo em mármore.
Mezanino com acesso por escada de ferro, espaço ideal para escritório, estudos e TV.
Corredor íntimo totalmente envidraçado, integrando as 3 suítes diretamente ao lazer e piscina.
3 suítes integradas à piscina e jardim, com ar condicionados Q e F, nichos preparados para armários e na suíte máster com espaço para closet sr. e sra.
Banheiros com tampos em Travertino, espelho e box de vidro, sendo a máster com 2 cubas, 2 duchas e hidro dupla.
Living totalmente integrado, para 4 ambientes, voltados para o lazer com uma grande varanda, piscina, quintal e jardim.
Estar, TV, jantar / bar e cozinha integrada planejada com bancada e ilha.
Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia com tanque.
Varanda com cobertura em ferro e policarbonato, já preparada para um espaço gourmet completo e/ou academia.
Piscina revestida em vinil, com aquecimento solar, grande deck em Ipê, solarium e casa de máquinas.
Canil.
Depósito.
Garagem para 3 vagas cobertas.
Aquecimento central de água: não possui - usa chuveiros elétricos.
Tubulação preparada para receber sistema Fotovoltaico- falta instalar placas, inversor, etc.
Abastecimento de água: Sabesp.
Armazenamento: 3.000 litros.
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Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.