Tálisson Lima Monteiro
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Participante desde: 04/2022
Tálisson Lima Monteiro é Advogado está entre os TOP 10 advogados(as) possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 80 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2021 atuando principalmente nos bairros Piripiri, Teresina e Parnaíba,
Quantos meses de atraso de aluguel para despejo?
Olá, tudo bem? Em tese, após o primeiro dia de atraso, o proprietário já pode notificar o inquilino a sair do imóvel. Porém, na prática, uma ação de despejo pode demorar. Procure o proprietário do imóvel para buscar uma solução amigavelmente.
Posso usar caução para reparos?
OLá, tudo bem? A caução é uma garantia, por isso ele poderá ser usado para cobrir qualquer dano por mau uso que possa ser causado ao imóvel. Deve-se fazer uma vistoria do imóvel no mormento de finalizar o contrato, para saber exatamente quais danos ocorreram.
Imobiliária pode exigir fiador?
Olá, tudo bem? Imagino que se refira a um contrato de aluguel. Bem, o locador pode exigir do locatário uma garantia no contrato, como um fiado. (art. 37 da lei 8.245/91).
Como regularizar um imóvel que só tem contrato de compra e venda?
Olá, tudo bem? Primeiro deve-se analisar se realmente este terreno não tem matrícula. Se não tiver nenhum registro do cartório de registro de imóveis, o caminho é a usucapião.
Reajuste de aluguel pode ser cobrado retroativo?
Olá, tudo bem? Para tirar a segunda via da escritura pública de compra e venda do imóvel basta ir ao cartório do local do imóvel e fazer esta solicitação. Este documento é público e qualquer pessoa pode requerer. Com a escritura pública em mãos, leve ao cartório de registro de imóveis para ser registrado na matrícula do bem.
Imobiliária pode cobrar multa?
Olá, tudo bem? Se há um contrato estabelecido entre as partes, onde existe a penalidade de multa em casos de algum descumprimento de obrigação, poderá haver a cobrança de multa.
Como proceder nessa situação ?
Olá, tudo bem? Se assim for, sua mãe tem uma posse de boa-fé, por isso, tem direito à indenização pelas benfeitorias feitas. Procure uma assistência jurídica especializada!
Posso entrar em acordo e parcelar o saldo pagador?
Olá, tudo bem? A caução pode ser usada para pagar aluguéis atrasados, porém, depende da concordância do locador. Ou seja, se tanto o inquilino quando o locador concordar, a caução pode ser usada neste caso. Porém, o inquilino não pode obrigar o locador, isso por a caução ser uma garantia do contrato, que será devolvida após a efetiva devolução do imóvel.
ImobiliÁria pode exigir marca de tinta?
Olá! Sim, ela pode.
É possível parcelar bens de Inventário?
Olá! Sim, pode. Não há problema em vocês fazerem um contrato onde o pagamento será parcelado!
Podia fazer isso?
O proprietário do imóvel não pode executar uma dívida com as próprias mãos! Portanto, ele não poderia ter feito isso. Assim, cabe contra ele ação judicial de reparação. Se alguém, quiser cobrar uma dívida, deve fazer pelos meios legais.
Como cobrar IPTU dele?
Olá! Em regra, quem deve pagar o IPTU é o proprietário do imóvel. Se você quer que seu inquilino pague, deve adicionar uma cláusula no contrato de locação informando que o inquilino deverá pagar o IPTU.
Como fazer escritura de imóvel antigo?
Se você precisa da matrícula atualizada, você deve ir ao cartório de registro de imóveis do local do bem e pedi-lá! É um documento público e qualquer um pode solicitar uma cópia.
COMO ME PROTEGER DA AÇÃO ARBITRÁRIA DA IMOBILIÁRIA?
Olá. Procure a imobiliária para ser ajustado um novo contrato, se assim desejar, e refeito um novo laudo de viatória nos padrões quer achar razoável. É um direito seu que a empresa preste um serviço que lhe dê segurança jurídica. Se a imobiliária se recusar, você pode denunciar ao órgão fiscalizador e rescindir seu contrato com a empresa.
Como vender um imóvel para meu filho?
Olá, tudo bem? Se a venda for para terceiro, não depende da assinatura dos filhos.
O que comprova a propriedade de um imóvel?
Olá, tudo bem? Cuidado, não se pode falar de herança de pessoa viva. Há meios de regularizar essa situação, como a doação de seus avós diretamente para sua mãe. Mas para isso deve este imóvel estar regularizado e no nome de seus avós, porém certamente dependeria da anuência dos demais filhos. Tudo depende de uma análise mais detalhada do caso.
O que fazer quando o inquilino se recusa a sair do meu imóvel?
Olá, tudo bem? Um caminho é uma ação de despejo. No caso concreto, pode-se tentar primeiro uma notificação extrajudicial a este inquilino. Se mesmo assim ele se recusar a sair, o caminho é a via judicial.
Como tirar a segunda via da escritura de um imóvel?
Olá, tudo bem? Existe a escritura pública, sendo um contrato de compra e venda do imóvel com fé pública e o registro do imóvel, que é como se fosse o "RG" do bem. São coisas distintas. Para você ter acesso à escritura pública de compra e venda, você deverá se dirigir ar cartório de notas do local do imóvel.
Como saber quem é o proprietário do imóvel ?
Olá, tudo bem? Você deve ir ao Cartório de Registro de imóveis e pedir a matrícula do imóvel. Esta busca pode ser realizada através do endereço, mas depende de cartório para cartório. No Brasil, proprietário é aquele que está registrado do registro do imóvel.
Como faço para reajustar aluguel de um imóvel?
Olá! Há contrato de aluguel? Se tiver, basta aplicar o percentual do índice previsto no contrato, como o IGP-m ou IPCA. Se assim for, não há necessidade de redigir e assinar um novo contrato, basta assinarem um aditivo. Senão tiver contrato, busque formalizar essa relação, para trazer maior segurança para seu negócio. Ainda, sempre comunique o inquilino sobre o novo valor.
