Tálisson Lima Monteiro
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Tálisson Lima Monteiro é Advogado está entre os TOP 10 advogados(as) possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 80 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2021 atuando principalmente nos bairros Piripiri, Teresina e Parnaíba,
Qual o valor da multa por atraso de pagamento de aluguel?
Em geral, os contratos preveem uma multa de 10%. Mas, pode ser outro valor. Tem que observar o contrato assinado.
Como devo proceder no caso do antigo dono do terreno já faleceu e era.
Olá! O primeiro passo é buscar saber se existe matrícula do terreno no cartório de registro de imóvel, e se existe, em nome de quem está este terreno. Isso porque o próximo passo para saber o que fazer para buscar uma regularização depende dessa resposta. Aqui não há outra forma, você deve buscar um advogado especialista na área. Por fim, parece-me que é caso de Usucapião, mas depende da análise do caso concreto.
Quanto custa pra fazer uma escritura de posse?
Para regularizar a compra deste imóvel, vá ao cartório de faça uma escritura pública de compra e venda. Depois, registre esta escritura na matrícula do imóvel. Os valores dessas operações dependem do valor do imóvel. Normalmente em torno de 2% a 3% do valor.
Como proceder para ele desocupar o imóvel?
Olá. Primeira coisa que sugiro fazer é notificar extrajudicialmente este vendedor a sair do imóvel em X dias, através do cartório. Se houver mesmo assim resistência, o caminho é uma ação de Imissão na posse. Na maioria das vazes, uma boa notificação extrajudicial é o suficiente.
Posso rescindir contrato feito errado?
Olá! Tudo bem? Peça para que o contrato seja ajustado. Havendo negativa, você pode rescindi-lo.
Como saber o número da inscrição do imóvel ?
Olá. Vá ao cartório de registro de imóveis onde está localizado seu bem e solicite a matrícula do seu imóvel.
Pode reter o valor total do dinheiro?
Olá! Se você não assinou o contrato, ele ainda não tem existência jurídica, tecnicamente falando. Portanto, parece-me que vocês ainda estavam na fase de negociação, e sendo assim, não poderá ser retido nenhum valor. Situação diferente poderia acontecer se com a formalização do contrato de locação, você desistisse. Neste caso, você poderia pagar uma multa, se tiver previsto no contrato.
Como deve ser lavrada a escritura de sala comercial?
Toda escritura pública deve ser lavrada frente ao Tabelião de Notas (Cartório).
Como proceder neste caso para conseguir legalizar este imóvel?
Ola, prezada! Se realmente este imóvel não tem Escritura Pública, o caminho para regularizar é a Usucapião, se estiverem preenchidos os requisitos, como o tempo da posse (o pagamento do IPTU é uma prova). A regularização pode ser feita de duas maneiras: uma única usucapião de todo o lote para depois fazer um desmembramento ou, somente uma usucapião do terreno correspondente ao seu imóvel. Esta resposta depende da análise mais detalhada do caso.
Posso legalizar esse terreno?
Olá! Você pode sim, regularizar este terreno! Se realmente não há escritura pública deste imóvel, o caminho para regularizar é a usucapião. Mas antes, sugiro procurar este vizinho e tentar resolver amigavelmente, colocando uma sinalização de onde acaba e começa o terreno do outro. Pois, se não houver um consenso entre vocês dois, todos perderão, visto que uma disputa pode fazer que a regularização fique "mais demorada".
O que acontece se o locador pedir o imóvel antes do prazo ?
Olá! Prezada. Sempre importante procurar assinar o contrato primeiro, para lhe dar segurança jurídica. Bem, Em regra, se o contrato é por prazo indeterminado, o proprietário deve respeitar os 30 dias para a desocupação. Ou seja, a dona do imóvel deve dar um prazo de 30 dias para você desocupar o imóvel. Ainda, procure conversar com a proprietária, muitas coisas podem ser resolvidas com uma boa conversa.
Quais documentos exigidos para contrato de locação?
Meu caro, os contratos particulares têm forma livre. Ou seja, neste caso pode ser exigido da outra parte qualquer documento que entenda necessário para a realização do contrato. Claro, desde que seja possível.
Quantos dias o inquilino tem para sair do imóvel ?
Olá. Em regra, você deve pagar proporcional ao uso. Ou seja, você deve pagar o tempo que ocupar o imóvel.
Como faço pra legalizar um terreno rural construindo com certidão de.
Sua pergunta é como regularizar este imóvel. A resposta depende de uma análise mais detalhada do caso, pois a usucapião não é a única forma de regularizar. Uma pergunta crucial é: sua mãe ainda está viva? Se não, ainda pode ser aberto o inventário? Usucapião é a última opção, pois uma ação mal analisada pode fazer com que você perca tempo e dinheiro.
O que a imobiliária pode cobrar do locador?
Lembre-se que é um contrato que depende do acordo de vontades. Você só aceita se realmente achar justo e quiser.
Quem tem direito a casa quando o pai morre?
Meu caro, pelo seu relato, seu pai e mãe são condôminos. Ou seja, dividem o mesmo imóvel (50% para cada). Imagino que esta divisão deu-se com o divórcio. Se assim for, seu pai pode vender a parte dele para você, mas tem que ser observado o direito de preferência. E o que é este direito? Ele este previsto no art. 504 do Código Civil e significa que, em razão do condomínio, sua mãe tem preferência na compra do imóvel. Ou seja, primeiro seu pai oferece para a sua mãe, pelo mesmo preço. Se ela não quiser, aí sim! Pode ser vendido para quem ele desejar.
Como vir em meu nome o IPTU?
Você deve regularizar seu imóvel junto ao município. Procure o prédio da prefeitura.
O que acontece se a imobiliária não repassa o aluguel?
Isto pode ser motivo de resolução contratual por justa causa, o que não geraria uma multa. Mas depende da análise do contrato.
Como posso pedir um imóvel alugado de volta?
Avisar formalmente! Dando um prazo de 30 dias para desocupação.
Como localizar dono de um terreno?
Dirija-se ao cartório de registro de imóveis competente para este bairro. Lá, peça o registro do imóvel. Este documento informará quem é o proprietário.
