Sheila Mara Eugênio
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Sheila Mara Eugênio é Proprietária com formação em História e pedagogia, está entre os TOP 200 corretores(as) com conhecimentos em Negociação, Imóveis, Financiamento, Jurídico Imobiliário, Condomínio e etc, possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 187 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Região metropolitana de campinas, São paulo e Brasil, e já trabalhou em empresas como: Lopes , Provectum e Prado gonçalves/mrv.
Imóvel com divida ativa pode ser alugado?
A divida do IPTU pertence ao proprietario do imovel - (propter rem) . Os mecanismos de cobranca do Estado sera por processo judicial com inscricao na divida ativa . Caso haja penhora do bem , o inconveniente sera ter que deixar o imovel . Porem a obrigação de repassar as parcelas do IPTU durante o periodo de locação e do inquilino , entao sugiro que preste atencao quanto a data de inicio e fim da locação no contrato , para nao ser surpreendido numa futura acao de cobranca , e guarde os recibos de repasses das parcelas do IPTU referentes ao periodo locado , e exija a mencao da forma que serao efetuados no contrato.
Terreno arrendado pode ser vendido?
Em suma, o proprietário pode vender o imóvel mesmo que este esteja arrendado, tendo apenas a obrigação legal de, através de carta registada com aviso de receção, oferecer ao arrendatário a possibilidade de preferir no negócio de compra e venda do imóvel, dando-lhe conhecimento do projeto de venda e das cláusulas do contrato de compra e venda, bem como de aguardar os 8 dias ou 30 dias, conforme se trate de um direito de preferência convencional ou legal, respetivamente, de que o arrendatário dispõe para exercer o seu direito, antes de celebrar o contrato definitivo de compra e venda.
Como investir em apartamentos na planta?
Valorização Um imóvel na planta está sujeito a valorização e isso pode ocorrer de acordo com o andamento das obras. De acordo com o Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon), o preço do imóvel pode subir entre 20% e 50% até ficar pronto. “Um exemplo foi o Cenário de Monet, que entregamos com dois meses de antecedência em Petrópolis, na Região Serrana do Rio de Janeiro. Quem comprou na época do lançamento, em 2016, viu a unidade valorizar mais de 40% na entrega em 2018”, conta Sheila Ferreira, gerente de vendas da Riooito Incorporações.
Qual valor para tirar habite se?
V = A x VR x I x P x TR A saber: V = valor venal do imóvel; A = área do terreno ou edificação; VR = valor unitário padrão residencial, com base na Planta Genérica de Valores do Município (PGV); I = idade do imóvel (contada a partir da concessão do “Habite-se”, da reconstrução ou da ocupação do imóvel — quando não houver “Habite-se”); P = posição do imóvel no logradouro; TR = tipologia residencial ou característica construtivas (modificações, acréscimos reformas etc.). No entanto, lembre-se de que o cálculo varia de cidade para cidade. No município de São Paulo, por exemplo, são necessários outros componentes para se chegar ao valor do imposto municipal (como a subdivisão da zona urbana ou zona fiscal).
Financiamento imobiliário juros baixos
Caixa Econômica Federal Atualmente, a Caixa é o banco com a menor taxa de juros, sendo a partir de 6,5% ao ano + TR para clientes. Quanto ao limite máximo de financiamento, a Caixa libera até 80% do valor para imóveis novos e 70% do valor para usados
Como saber a inscrição municipal de um imóvel?
O número da inscrição municipal é informado na notificação do IPTU, enviado todo ano pela prefeitura ao contribuinte. Na cidade de São Paulo, por exemplo, o número aparece no carnê como “Cadastro do Imóvel”. Caso o contribuinte tenha dificuldade para encontrá-lo, deve procurar a prefeitura.
especializar so em vendas de apartamentos
O corretor especialista tem mais chances de virar referência no mercado, conseguindo fechar negócios mais valiosos. Ao invés de perder energia, ele foca em estratégias e concentra os seus imóveis em bairros próximos para não perder tempo com viagens longas e cansativas. Além disso ele conhece bem os imóveis que possui e da região que atua, sendo ótimo para o cliente. Dentro do ramo imobiliário, existem diversos tipos e graus de especialização. Só em imóveis comerciais, você pode virar um especialista em escritórios, espaço para varejos ou propriedades industriais. Sabendo das suas qualificações, o cliente vai te procurar para encontrar o imóvel ideal para o trabalho dele.
O que é subsídio imobiliário?
O subsídio habitacional é um valor concedido pelo Governo Federal para famílias consideradas de baixa renda. A ideia é que ele ajude a reduzir as parcelas de financiamentos imobiliários feitos por programas habitacionais, viabilizando a compra da casa própria para pessoas que não poderiam pagar quantias maiores.
Como funciona compra de apartamento na planta?
Comprar apartamento na planta é financiar a construção do seu apartamento. Você irá pagar para a construtora realizar as obras, ou seja, ele não está pronto. O prazo de entrega varia muito, mas geralmente varia entre 18 a 36 meses, dependendo do imóvel e das áreas extra, de lazer, que ele terá.
O que é certidão de matrícula de imóvel?
A matricula do imóvel , é um documento que trás toda a história daquele imóvel, desde sua construção.
Vender apartamento com subsidio
Vale lembrar que por se tratar de um programa social, a atenção precisa ser redobrada. Principalmente com as normas, pré-requisitos e condições envolvidas no contrato. A possível venda de imóvel financiado pelo Minha Casa, Minha Vida dependerá da faixa do financiamento: – 1: famílias com renda mensal bruta de até R$ 1.600; – 2: famílias com renda mensal bruta de R$ 1.600 até R$ 3.275; – 3: famílias com renda mensal bruta de R$ 3.275 até R$ 5.000. Para cada faixa de financiamento, existe uma regra diferente para vender imóvel. Na faixa 1, os beneficiários não podem vender o imóvel antes que o prazo de financiamento termine. Sendo assim, durante os dez anos não é possível alugar, vender, ceder ou até mesmo emprestar o apartamento para outra pessoa. Só é permitido realizar esse processo caso o pagamento das parcelas seja antecipado. Mas, se você quiser quitar o imóvel antes, terá ainda de pagar todo o saldo que falta mais o subsídio que recebeu do governo. Somente após esse processo, será possível vender ou alugar o imóvel. Porém, nas faixas 2 e 3, os imóveis não podem ser alugados durante o financiamento, já que o programa é para moradia própria. A venda pode ser feita em qualquer momento, de duas formas.
Quanto custa registro e ITBI?
O valor do ITBI é: Resp.: 2% do valor do imóvel
Distrato de compra e venda de imóvel na planta
Sim, é possível mas não integralmente: Logo em seu caput, o artigo 67-A estabelece que ao consumidor que der causa ao desfazimento do vínculo contratual, seja por mera desistência (excluída a hipótese de arrependimento no prazo legal de sete dias), seja por impossibilidade de continuar arcando com o pagamento das parcelas do preço do imóvel, será assegurada a restituição dos valores que houver pago à incorporadora vendedora, que, por sua vez, mediante compensação, terá o direito de reter do montante a ser restituído o valor da comissão de corretagem e o valor da multa convencional (calculada, vale frisar, sobre o valor efetivamente pago e não sobre o valor do contrato).
Imóvel rural precisa emitir certidão?
Sim, todos os imóveis para venda ou locação precisa de certidões.
Prazo de desocupação de imóvel vendido?
Depende do que ficou estabelecido no contrato de compra e venda. Se foi ajustado determinado prazo para a desocupação, deverá ser respeitado esse prazo. Caso não haja previsão de prazo para a desocupação, e o pagamento já tenha sido integralmente realizado, a desocupação deverá ser imediata.
Como registrar terreno de posse?
O documento tem um efeito de declaração para compor os arquivos necessários a serem encaminhados ao Cartório de Títulos e Documentos para comprovar a posse do imóvel. Essa declaração, no entanto, não deve ser oficializada por meio de regras. Basta que ela contenha informações completas a respeito do requerente, como: o nome do posseiro; seu estado civil — casados também devem identificar os dados pessoais do cônjuge; carteira de identidade; CPF; profissão; nacionalidade; data de nascimento; local de residência e identificação completa do imóvel pelo qual se diz ter a posse, como o seu logradouro, área total, benfeitorias e a metragem. Assim, o requerente tem a chance de ter um documento que, futuramente, terá o efeito oficial para a regularização do imóvel — que pode ocorrer por usucapião, como veremos adiante. A norma que rege essa possibilidade é a Lei n° 13.105/15.
Inquilino precisa transferir o condomínio para o nome dele?
No tem necessidade o que determina a lei é as contas de consumo.
Como saber se IPTU foi pago?
Basta acessar o site da prefeitura da sua cidade tendo em mãos o número de inscrição do imóvel. Rapidamente você já saberá o valor da dívida, formas de pagamento e poderá imprimir sua guia para quitação. Use a internet para consultar seus débitos de IPTU e manter o imposto regularizado.
O que verificar na compra de um apartamento usado?
Primeiro em qualquer imóvel se quem está vendendo é o proprietário ou se tem autorização de vender através de documentos oficiais. E sendo um apartamento além de toda as documentações verificar se tem dividas de condomínio.
Quanto tempo tenho para sair do imóvel alugado?
O contrato do aluguel é feito de acordo com a lei do inquilinado, o contrato é feito no período de 30 meses e tendo que ficar 12 meses obrigatoriamente.
