Rosangela Fernandes Pancheri
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Rosangela Fernandes Pancheri é corretora com formação em Designer de interiores, está entre os TOP 600 corretores(as) com conhecimentos em Financiamento, Documentação, Negociação, Imóveis, Jurídico Imobiliário e etc, possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 145 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 atuando principalmente nos bairros Zona sul, oeste e São paulo e grande são paulo, e já trabalhou em empresas como: Sim e Sim.
O locador pode exigir pintura do imóvel ao término do contrato?
Sim , tem ser entregue no mesmo estado de quando foi locado ,por esse motivo que tem a vistoria com fotos antes do locatário entrar no imóvel, e ao entregar também e feito da mesma maneira antes de devolver as chaves , caso tem alguma alteração ser cobrado uma multa. Para reforma como na vistoria ,isso inclui pintura também, e sempre entregar na cor que o imóvel foi locado.
É possível usar um imóvel sem inventário como garantia em um financiamento?
Não porque tem mas pessoas envolvida , neste caso teria que ter o inventário mesmo , para saber qual a porcentagem de titularidade que tem sobre o imóvel em questão, as garantias tem que esta com documentação em ordem para se obter um financiamento bancário. Essa é praxe de mercado financeiro.
Como comprar casa sem entrada?
Não tem como comprar sem entrada, e de praxe de mercado em imóvel pronto a entrada de no mínimo 30% ( trinta por cento) do valor do imóvel para dai ir para um financiamento bancário. No caso de imóvel na planta dai se tem um fluxo de pagamento no período obra para a construtora , dai na entrega do imóvel se faz o financiamento bancário. Mas não existe a possibilidade de ser sem entrada.
Documentos necessário para comprar um imóvel
Documentos pessoais, CPF , RG, certidão de casamento ( casado , os mesmo documento do cônjuge) ou certidão de nascimento ( Solteiro) ou certidão com averbação ( Divorciado ou viúvo) declaração de imposto de renda , comprovação de renda ( Holerites ,movimentação bancaria ou pro labore). No caso de pessoa jurídica todos documento citado e mas o contrato social e balanço da empresa e todos documentos igualmente para todos os sócios.
Como fazer curso para corretor de imóveis?
Fazer o curso de intermediação imobiliária , fazer um estagio em uma empresa do ramo imobiliário , e fazer todas etapas para ter o creci , ( o numero de registro profissional no conselho regional de corretores de imóveis).
Posso revender imóvel do Minha Casa Minha Vida?
Não e possível ,só tem um condição de passar o imóvel para outro é indo na caixa e comprovando a necessidade de morar em outro cidade , e que tenha que se mudar por motivo de mudança de emprego que necessário de mudar e ter outro imóvel dai será analisado por um especialista da caixa para resolver a questão , fora este caso já vem em contrato a clausula que não pode vender por se tratar de um programa do governo.
Quais apartamentos possuem IPTU isento?
Imóveis construído com predominância residencial, tipo horizontal ou vertical de padrão baixo ou médio cujo o valor venal em 2020 seja inferior ou igual a R$ 160.000,00 (cento e sessenta mil reais ). imóveis com essas características estão isentos de IPTU.
Primeira escritura tem desconto?
Segundo a Lei 6015/73 que trata de registro públicos, qualquer pessoas que compra um imóvel pela primeira vez financiado no Sistema Financeiro de Habitacional (SFH) tem direito a 50% no valor da taxas de registros e escritura do imóvel.
Quanto tempo a construtora pode atrasar a entrega do imóvel?
pode contar com um prazo de cento oitenta (180) dias previsto em Lei.13.786 de 2018 , caso a construtora demore mas que previsto em lei , dai devera ir em busca de seus diretos na justiça, que sempre terá um solução para o conflito.
Contrato de aluguel registrado em cartório tem validade?
Sim tem validade, segundo a lei do inquilinato , mesmo que o contrato não seja registrado em cartório , ele tem validade jurídica e ambos tem que cumprir o que foi acordo em contrato, e seguir todas as clausulas . independe do registro ou não em cartório .fica a dica é analisar todo o contrato antes de assinar e tirar todas as dúvidas para não ter supressas depois.
É possível transferir financiamento imobiliário?
É possível quando vendemos ou fazemos uma permuta, tem que haver uma transação imobiliária para poder fazer a transferência do nome na concessão de posse do imóvel. caso contraio o debito fica no nome do proprietário anterior o debito.
Quanto custa para fazer a escritura de um terreno?
O valor varia de acordo de cada estado, de acordo com tabela oficial do Estado , no estado de São Paulo por exemplo o valor da escritura de um imóvel de R$ 514.000,00 ( Quinhentos e Quatorze mil reais) o valor cobrado é R$3.630,32 (três mil e seiscentos trinta reais e trinta dois centavos que o cartório cobra para confeccionar uma escritura. o valor ser corresponde ao valor do imóvel.
Como fazer queixa de um terreno por limpar?
acesso o site SP 156 da prefeitura( no caso do município de São Paulo) no menu lateral, selecione a opção ( lixo , limpeza) selecione o assunto ( terrenos e Imóvel),selecione serviços (denuncia falta de limpeza terrenos ou imóvel particular; identifique ou de forma anônima , descreva a situação, coloque o endereço e se houver fotos envia em anexo ,pronto esta protocolada a denuncia, leva alguns minutos para fazer. no caso de outros município veja qual e o numero do canal de atendimento , que o proceder será igual.
Certidão do distribuidor cível o que é?
É um documento expedido pelo tribunal de justiça a onde consta a existência ou a inexistência uma ações civil em uma determinada comarca.
Como tirar certidão negativa de ônus do imóvel?
Deve ser tirada no cartório de imóvel da sua cidade ,pouco tempo antes da transação imobiliária. pois este documento tem data de validade, e o prazo é de trinta(30) dias
Como fazer um consórcio para imóvel?
Consorcio é uma forma de compra colaborativa de poupar dinheiro em grupo. e o valor mensal e de acordo com o credito e prazo escolhidos , não há cobrança de juros ou entrada , apenas a taxa da administração .para que não haja perca de poder compra as parcela anualmente e corrido pelo INCC (índice nacional da construção Civil) . Escolha sempre empresa idônea no mercado,
Vendi um apartamento como declarar?
Quem vendeu um imóvel em 2019, deve atualizar a ficha de bens e direitos da sua declaração de imposto de renda de 2020; detalhando a venda no campo de descriminação incluindo o CPF e o nome do comprador, o valor e data da operação.
O que é juros do crédito imobiliário?
Assim com os demais o referencial é taxa Selic.
O que é considerado para avaliar um imóvel?
Para avaliar um imóvel o correto é ter um profissional avaliador escrito no CNAI (Conselho Nacional de Avaliadores de imóveis ) este profissional fara um estudo completo do imóvel , região e tudo a viabilidade do imóvel.
Como declarar letra de credito imobiliário?
Declara LCI ,LCA e outros investimentos isentos de IR , que não possuem uma apropriação nome certo dentro do programa da receita federal, é preciso declara com "bens e direitos" sob o código 45 Aplicação de renda fixa (CDB ,RDB e outros).
