Pb Paulo Berenguer Negócios Imobiliários
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Como calcular o índice do reajuste de aluguel?
Verifique qual o índice previsto em contrato ou acordado entre as partes e busque a alíquota referente ao mês de aniversário do contrato.
Imobiliária pode exigir que duas pessoas assinem contrato?
Não. Eles podem solicitar que você comprove um valor x de renda, e, caso você não atinja essa renda pode ter um co-locatário responsável. Fora isso, se você vai morar sozinha, não tem necessidade de envolver mais ninguém.
Saio do imóvel daqui 15 dias mas estou pagando o aluguel hoje, devo pagar valor cheio ou proporcional quando sair do imóvel?
Proporcional aos dias.
Vou sair do imóvel na metade do mês, tenho que pagar valor proporcional?
Proporcional ao tempo de uso.
Gostaria de obter a 2 via do meu imóvel mas não sei como proceder?
Pede a busca nos cartórios de registro de imóveis.
Como saber se imobiliária está cobrando aluguel corretamente?
É devido sim. Se o contrato se iniciou no dia 01 e você só paga no dia 10, tem que pagar pela diferença dos dias.
A comissão é sobre o valor do imóvel ou do valor que vou receber?
6% sobre o valor do imóvel.
A imobiliária parcelou a comissão do primeiro aluguel em 2x. Pode descontar essa comissão + taxa de adm do aluguel nos respectivos meses?
Pode cobrar sim. Geralmente não se cobra no primeiro mês por conta da comissão, mas no segundo é devido sim, afinal o trabalho foi executado.
Com alteração da data de pagamento do aluguel eu tenho que pagar proporcionalmente?
Proporcional aos dias.
Como faço reajuste de aluguel?
Você precisa checar em contrato qual o indice acordado, a partir daí aplica-se o percentual, correspondente ao indice do mês de aniversário do contrato, no valor atual do aluguel.
Qual é o valor da parcela de um financiamento?
Depende do valor do imóvel, do tempo de financiamento e das taxas.
Alguém poderia por gentileza dizer quanto vou pagar de multa?
Essa multa parece ser por atraso. A lei do inquilinato prevê que a multa por quebra de prazo contratual deve ser feita da seguinte forma: (valor de 3 meses de aluguel/prazo total do contrato) x prazo faltante do contrato. Verifique no seu contrato se há alguma clausula sobre isso.
Como saber o valor da escritura?
Entre em contato com o cartório de registro de imóveis da sua cidade, pois o valor varia de acordo com o município.
Recibos de pagamento de iptu como pegar?
Pelo site da prefeitura da sua cidade você provavelmente consiga alguma certidão negativa de débitos do imóvel, comprovando que está tudo quitado. Caso não encontre no site, entre em contato diretamente com a prefeitura.
A construtora paga multa se atrasar a entrega?
Precisa checar o contrato firmado com a construtora e entender se há alguma multa prevista. Caso não, consulte um advogado e veja se há alguma possibilidade de ação indenizatória.
Como saber a matricula de um imóvel pelo endereço?
Procure saber qual o cartório de registro de imóveis responsável pelo imóvel e peça a busca. A partir daí pode ser solicitada a matrícula.
Como posso lavrar escritura de terreno?
Após o contrato de venda e compra e, com toda documentação em mãos, procure o cartório de registro de imóveis responsável pela região para a lavratura da escritura.
Quais documentos preciso para comprar casa?
Seus documentos pessoais. Da parte do vendedor, é necessário que ele peça todas as certidões negativas em cartórios, justiça, etc., porém é uma obrigação dele providenciar esses documentos.
Posso pedir ação de despejo mesmo sem ter contrato com eles?
Consulte um advogado para entender como enquadrar o despejo e numa próxima não alugue sem contrato para garantir todos os seus direitos.
Como vender o imóvel?
Para a venda são solicitadas certidões negativas suas e do seu filho. Consulte um advogado para verificar se essa dívida trabalhista que aparece em nome dele pode embargar ou não a possível venda. Caso atrapalhe, será necessário acertar a dívida antes de concretizar a venda.
