Nero Consultoria Imobiliária Ltda
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O que significa herança?
São os bens deixados por alguém que morre.
Contrato de Exclusividade imobiliária pode?
Sim, pode! E, inclusive, isso é benéfico ao vendedor, já que, na maioria das vezes, a imobiliária se empenhará mais para efetuar o negócio, já que não correrá o risco de investir na divulgação e perder o investimento se outro fizer a venda. Só se atente ao prazo de exclusividade, que não pode ser indefinido. Em via de regra o mercado trabalha com prazos de 6 meses.
O que preciso saber para comprar um apartamento usado?
Basicamente se deve solicitar que o vendedor demonstre através de certidões negativas que não possui dívidas pessoais que possam impactar no negócio, bem como se o próprio imóvel não possui dívidas, como IPTU e despesas com condomínios atrasados,.
Quando posso fazer inventário extrajudicial?
Quando não houver herdeiros incapazes.
Apartamento pode ser penhorado?
Sim, pode. Desde que esteja quitado. Se estiver financiado, normalmente não.
Como aumentar o valor venal do imóvel?
O Valor Venal de um imóvel é determinado pela prefeitura, que leva em conta o tamanho do terreno e da área construída. Para aumentar o valor venal só há um jeito: aumentar a área de construção e, para isso, é necessário estar dentro da lei vigente e devidamente cadastrado na prefeitura.
Qual a idade máxima para financiamento?
O término do prazo de financiamento não pode ultrapassar os 80 anos e 6 meses da pessoa que estiver buscando o financiamento.
Promessa de compra e venda de imóvel o que é?
A promessa de compra e venda nada mais é que um compromisso firmado entre vendedor e comprador de que o negócio será concretizado. Normalmente é feito através de instrumento particular e prevê a forma de pagamento do preço pactuado entre as partes.
O que é preciso para ser fiador de um imóvel?
Em via de regra, é necessário que seja proprietário de imóvel quitado e com documentação em ordem. Normalmente exige-se que o imóvel do fiador esteja na mesma cidade do negócio ao qual servirá de garantia. AlÉm disso, quando se trata de fiança em aluguel, há quem exija que a renda do fiador seja igual ou superior à renda do locatário.
Como fazer para calcular multa proporcional aluguel?
A multa proporcional é devida em relação aos meses que ainda faltam do contrato. Segue exemplo: contrato com prazo de 30 meses, cumprido apenas 12 meses (restando ainda 18 meses), multa contratual de 3 aluguel X 3) / 30) X 18.
O que é registro da escritura?
O registro da escritura nada mais é que levar a escritura feita em cartório para anotar a transação na matrícula do imóvel.
O que é terreno em aclive?
O terreno em aclive se dá quando há uma ascensão de nível do solo sob o ponto de vista da sua entrada (rua).
O que é contrato de cessão de direitos possessórios?
Direitos possessórios dizem respeito apenas à posse e não à propriedade, e normalmente se dá em imóvel não matriculado no Cartório de Registro de Imóveis. Como não se trata de propriedade não há que se falar em compra e venda e, por isso, a única forma de se transferir o bem é através da cessão dos direitos possessórios.
Registro de primeiro imóvel tem desconto SP?
Se houver financiamento bancário o desconto se dará em 50% das custas de registro do financiamento. Explicando melhor, são 2 registros. Um da transferência de propriedade (não tem desconto) e outro relativo ao financiamento bancário (50% de desconto nas custas).
Contrato venceu e não foi renovado, quero desocupar, tenho que pagar?
Não, não tem. Mas aconselho verificar o contrato para saber com quantos dias de antecedência precisa notificar o locador sobre a desocupação. A Lei apregoa que o prazo mínimo é de 30 dias. E a notificação tem que ser por escrito.
Comissão do corretor no ato da entrada ou após recebimento do financiamento?
Depende do que foi combinado. Em via de regra na entrada, já que o trabalho do corretor foi realizado, qual seja, o de aproximação das partes.
Qual a diferença de escritura e registro de imóvel?
A escritura nada mais é que um contrato feito em cartório (normalmente de Notas). Essa escritura (contrato) deve ser levada ao Cartório de Registro de Imóveis para ser registrado na matrícula do imóvel.
O locador pode reaver o imóvel antes do término do contrato?
Em via de regra, não. Mas se o fizer deve pagar a multa contratual para o locatário.
De que forma posso vender um imóvel com segurança?
AtravÉs de um bom corretor de imóveis ou imobiliária.
Qual é a responsabilidade do síndico?
Administrar as contas e fazer cumprir a convenção e o regulamento interno do condomínio.
