Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Jurídico Imobiliário. Imóveis. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 8.068 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Qual é o prazo de cancelamento seguro fiança após desocupar imóvel?
ApÓs a devolução das chaves não há mais nenhum valor a ser cobrado de você. O contrato foi encerrado e o seguro devia ser cancelado se foi a imobiliária quem fez. Entre em contato com a seguradora para saber o que está acontecendo.
Posso alugar minha vaga para moradores?
Sim, dentro do condomínio você pode alugar sua vaga para condôminos moradores. O que não pode é, para pessoas externas, salvo se a convenção permitir.
Como tirar o inquilino do imóvel que não tem contrato?
Tem contrato. Quando você não faz contrato escrito, vale o verbal nos termos do artigo 47 da lei do inquilinato 8. 245/91. No contrato verbal, se o inquilino cumpre todas as obrigações, o locador só pode pedir o imóvel por denúncia cheia. Uso próprio, inadimplência, infração legal. O prazo é indeterminado e a locação pode se estender por 5 anos. Fora os casos deste artigo, somente mutuo acordo para ele sair.
Qual a diferença entre RGI e escritura?
Escritura pública é o documento oficial que informa todos os trâmites do negócio com o imóvel, formalizando a compra e venda, doação, dação em pagamento, permuta. O registro geral do imóvel é a certidão de nascimento do imóvel onde a escritura é registrada para transferir a propriedade do imóvel, ou os direitos sobre este.
Quanto pedir de desconto a vista em imóvel?
Você está comprando um produto que agrega valor e portanto não há obrigação de dar desconto em compra á vista. O que vai definir uma redução de preço é o estado de conservação, localização, posição no prédio, necessidade de venda urgente. Nesses casos se pode negociar com o vendedor.
Esposa de herdeiro falecido tem direito a herança?
Dependendo regime de bens ou ela é herdeira, ou é meeira ou ambos caso o falecido tenha bens em comum e particular. O advogado vai definir de acordo com o regime de bens do casal.
Como solicitar o distrato imobiliário?
Depende. Tem financiamento? Se sim, não consegues distratar sem devolver o valor que financiou, porque fizeste um empréstimo com o banco. Se foi direto com o construtor pode distratar notificando-o.
Posso financiar imóvel usado?
Sim, você pode financiar imóvel novo e usado. A avaliação do banco irá determinar o valor do imóvel e quanto será emprestado a você.
Quem aluga casa e o quê?
O proprietário do imóvel é o oficialmente o locador, identificado assim no contrato. É o dono ou possuidor do imóvel que disponibiliza o mesmo para uma pessoa ou família residir. TambÉm chamado pelas pessoas de "senhorio". Quem vai alugar o imóvel para nele morar e pagar o aluguel, é o locatário, também conhecido como inquilino. É o responsável por pagar o aluguel e todas as obrigações do contrato de locação assinado.
Doação de imóvel tem que pagar ITBI?
Não. Doação de imóvel paga imposto estadual chamado ITD - imposto de transmissão por doação. Alguns estados tem siglas diferentes, mas sempre será imposto estadual. Negócios com imóveis onerosos gera ITBI, gratuitos gera ITD.
Posso refinanciar o imóvel que doei aos meus filhos para aquisição de outro imóvel?
O imóvel é de seus filhos você só tem o usufruto. Qualquer ato obriga a que eles concordem. Se forem menor, não.
Paguei adiantado o aluguel, preciso pagar para sair?
Tem contrato verbal por prazo indeterminado a de acordo com a lei do inquilinato 8. 245/91 você precisa dar aviso de saída 30 dias antes. A ausência do aviso permita a locador te cobrar um aluguel a mais de multa. A dona da casa está com a razão e você exija recibo.
Imobiliária pode cobrar taxa de contrato?
Se estiver cobrando do inquilino é ilegal, não pague. Despesa exclusiva do locador. Se eles te ameaçarem pague, exija recibo que informe ser pagamento de taxa para elaborar contrato, porque alguns desonestos colocam somente prestação de serviços para não fazer provas. Depois denuncia no PROCON e no CRECI do estado.
Qual a maneira de comprar uma casa e dar para meu filho?
Compre a casa direto em nome dele e no contrato e escritura você aparece como quem pagou o imóvel e pode inclusive estabelecer usufruto para evitar que ele venda o imóvel(caso seja maior). Você recolhe imposto sobre a doação do dinheiro para comprar para seu filho e ITBI munipal.
Quais os efeitos do contrato de locação?
Produz direitos e obrigações entre as partes contratantes locador e locatário. Pode ser legal e uma vez previsto em lei não se pode alegar desconhece-la para não cumprir. Pode ser previsto em cláusula contratual desde que não contrarie a lei. Produz efeitos contra todos que assinaram e possíveis herdeiros ou sucessores.
Locatário tem que pagar IPTU?
Se constar a obrigação em contrato escrito sim. O IPTU tem caráter devolutivo, isto é, o locador é o devedor tributário que tem por obrigação recolher junto a prefeitura. Você deve devolver a ele o valor pago sem multa e juros caso o locador pague atrasado.
Como devo partilhar um imóvel construído em terreno de terceiros?
Se foi construído em terreno de terceiros, a construção é sua, mas o terreno não. Significa que, se o terceiro quiser o terreno, você só terá direito a ser indenizado pelo que gastou na construção. Fique atento a isso. Se estão de acordo façam um documento particular de compra e venda ou doação de fração ideal, medindo a parte do terreno que fica com você e sua construção. Para regularizar é preciso, na prefeitura, verificar se pode ser feito desdobro em dois lotes.
Banco do brasil tem seguro fiança?
Que eu saiba o banco tem somente título de capitalização. Não conheço seguro fiança do BB.
Ajuste de aluguel como calcular?
Isso dependendo índice que foi escolhido no contrato. Você pega o acumulado dos últimos 12 meses na data do aniversário do contrato e aplica ao aluguel atual.
Quem abre inventário?
Qualquer um dos herdeiros pode abrir inventario e se habilitar a inventariar.
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