Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Jurídico Imobiliário. Imóveis. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 8.068 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Como declarar FGTS imóvel?
O valor do FGTS resgatado para adquiri imóvel deve ser informado em rendimentos isentos e não tributados.
Qual o prazo para assinatura do contrato de financiamento?
O banco decide. O valor é baixado e fica em conta esperando para ser depositado na conta do vendedor após a assinatura e fica bloqueado até que a certidão de ônus seja levada ao banco pelo adquirente.
Como faço pra transferir o IPTU para o meu nome?
Você fez um contrato que permitiu que ela transferisse o cadastro para o nome dela. Agora precisas do distrato para transferir novamente para o teu nome.
Não assinei financiamento, se desistir pago multas?
Em geral o contrato assinado com a regras do negócio incluem o pagamento de multa. Se for Arras perde o sinal pago ao vendedor e os custos que já pagou para o banco.
Qual o curso para ser corretor de imóveis?
TTI- Técnico em Transações Imobiliárias.
O locador pode pedir para que eu pague dias a mais no aluguel?
Olá, sim esta correto o ajuste porque ele te cobrar de 30 em 30 dias e irá mudar para o dia 10 ou seja usou 5 dias a mais. Do dia 5 ao dia 5 do mês seguinte = 30 dias. Do dia 5 ao dia 10 do mês seguinte = 35 dias. Pague os 5 dias e ficará de 30 em 30.
Qual o percentual da imobiliária para quebra de contrato do inquilino?
O contrato assinado determina o valor que deve ser pago para a imobiliária. Aqui no RS cobramos a taxa de administração mensal sobre o total do boleto pago para encerrar a locação. Alguns colocam um percentual sobre o valor da multa.
Posso comprar uma sala comercial para morar?
Não. Se o imóvel é para uso não residencial você não pode de forma livre transforma-lo em sua residência. A convenção condominial inclusive trás a vedação.
Divida ativa de IPTU impende a venda do imóvel?
Não, mas como a divida se transfere para o adquirente por ser pertencente ao imóvel, este irá exigir a quitação ou descontar o valor do preço de venda para posteriormente resolver a questão.
Como saber se é possível fazer uma declaração de posse de um sítio?
Vocês são herdeiros e portanto podem solicitar a ligação. Com a certidão de óbito de sua mãe e os documentos que comprovam ser os filhos podem pedir a ligação da luz. Quanto ao inventario é obrigatório e pagam multa se não abrir. É só procurar a defensoria pública, é demorada, mas é gratuita.
O contrato de aluguel da minha casa pode ser no nome e CPF da irmã?
Oficialmente temos uma situação de doação ou seja você é a locadora e o aluguel você recebe lança no IR e doa para sua irmã. Qualquer um pode locar o imóvel desde que autorizado pelo proprietário. Com uma declaração com firma reconhecida informando que o imóvel esta sob administração da sua irmã por prazo indeterminado, pode se locado sem problemas maiores.
Como funciona escritura pública apenas do terreno sem averbação da casa?
É preciso averbar a construção da casa no terreno pois se trata de benfeitoria. Já os terrenos de posse, a prefeitura já permite construir sem precisar ter o terreno escriturado na matricula.
Quais os requisitos para alugar terreno?
Os mesmos requisitos de qualquer locação não residencial. Depende do destino do terreno.
Quanto tempo tenho para desocupar o imóvel que vendi?
Isso deveria ter sido acordado em contrato. Uma vez quitado o preço o adquirente pode pedir a desocupação imediata. 30 dias é a praxe que acordamos para entrega neste tipo de situação. Como nada foi acordado, vai pagar aluguel.
O que acontece quando o inquilino não paga a conta de luz?
A luz será desligada pela companhia de energia, se estiver em nome do inquilino ele é o devedor e vai ser cobrado com inclusão no SPC e se a luz estiver em nome do locador este poderá cobrar em protesto e despejar o inquilino além de responder por abalo de crédito.
Como saber quando devo pagar a fiança novamente?
A cada 12 meses de contrato paga novamente, portanto em maior do ano que vem.
Quanto tempo locador tem para desocupar após imóvel ser colocado a venda?
Sua inquilina esta correta. Você não pode pedir a desocupação do imóvel locado para vender(artigo 4 lei 8.245/91). A venda será feita com a locação em andamento e a inquilina tem o direito de preferencia na aquisição que você deve enviar por escrito nos termos da lei 8.245/91. Se ela em 30 dias não te responder se compra ou não o direito caduca e você pode oferecer a terceiros, colocar com imobiliária. A inquilina deve conceder dois dias na semana para que pessoas acompanhadas de você ou de Corretor autorizado visitem o imóvel. Somente a pessoa que comprar o teu imóvel poderá pedir a desocupação se não tiver interesse em continuar o contrato. Nesse caso o prazo de desocupação dado pelo comprador deve ser de 90 dias(artigo 8 lei 8.245/91). Leia a legislação para não ter prejuízos. Se você força ela a sair do imóvel a indenização será pesada.
Como desmembrar terreno?
Podes cobrar na justiça os últimos 5 anos de impostos pagos. Já o desdobro de terreno urbano depende de legislação e a autorização é feita na prefeitura por ambas as partes e depois providenciada junto ao cartório com escritura de divisão amigável. Não é muito barato.
Quanto custa contrato de aluguel de 6 meses?
O custo do contrato não está vinculado ao tempo de locação e sim ao conhecimento do profissional que elabora o contrato para prever as situações e orientar as partes em relação ao que deve conter o documento. As pessoas pensam que podem colocar o que bem entendem em um contrato deste tipo porque "são os donos do imóvel" e ignoram a lei. UM contrato de sala comercial de 6 meses tem regras totalmente diferente do residencial. Em relação a preços, você pode ter contratos de 350 reais até 3 mil reais. Um contrato residencial de 6 meses tem as mesmas regras de um de 5 anos porque o locador estará preso a este contrato por 5 anos se o inquilino assim desejar e será preciso inserir todas as clausulas de um contrato de longo prazo.
Como saber se Stella Ribeiro de Oliveira é corretora?
Solicite a ela sua carteira profissional. Nenhum Corretor pode se negar a apresentar o documento profissional físico ou digital. No site do Conselho do estado você pode consultar nome e numero do CRECI.
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