Grupo Zurique
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Participante desde: 08/2019
Grupo Zurique é Corretor de Imóveis está entre os TOP 30 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação, Locação, Imóveis, Documentação, Financiamento e etc, possuindo um total de 17 artigos publicados e mais 794 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2006 atuando principalmente nos bairros Ipiranga, Vila mariana, Mooca e Brás, e já trabalhou em empresas como: Cyrela, Gafisa, Kavalesky, Marc e Even.
Quanto fica pra registrar um imóvel?
Todo o trâmite de registro de um imóvel vai lhe custar em torno de 4,5% do valor do imóvel.
Quais certidões preciso para vender um imóvel?
- Certidão do distribuidor de processos em andamento cíveis, família e executivos fiscais (municipais, estaduais e federais); - Certidão do distribuidor de processos em andamento criminais da justiça estadual; - Certidão trabalhista da justiça federal; - Certidão de protesto; - Certidão de distribuição de ações cíveis e execuções cíveis, fiscais, criminais e dos juizados especiais federais criminais adjuntos do Poder Judiciário Federal; - Certidão conjunta negativa de débitos relativos aos tributos federais e a dívida ativa da união do Ministério da Fazenda Emissões somente em caso de pessoa jurídica - CNPJ - Contrato Social e alterações registradas - Certidão simplificada da Junta Comercial, se existirem alterações contratuais - Documento de identidade e CPF dos sócios e dirigentes.
Site para emitir certidão de protesto de todos os cartórios?
www.pesquisaprotesto.com.br Nesse site é possível se verificar se existe protesto de um CPF ou CNPJ em todos os cartórios do Brasil de forma gratuíta, porém é importante deixar claro que ele não emite a certidão mas sim uma consulta que com ela você já consegue saber muita coisa.
Qual o melhor andar do apartamento?
Geralmente do meio do prédio para cima são os andares com maior facilidade de negociação (analisando do ponto de vista comercial) pois geralmente oferecem uma melhor vista e também menor barulho.
Todo apartamento cobertura possuí mais iluminação natural?
Sim, pois ele está muito mais alto que os demais apartamentos.
Quantos % corresponde o aluguel de um apto em relação ao valor de venda?
Atualmente (2019/2020) um bom valor de locação está em torno de 0,6% do valo do imóvel, um valor baixo de locação está em torno de 0,35% e um ótimo valor é em torno de 1% do valor do imóvel.
Como faço para vender o meu imóvel?
Melhor coisa é procurar por um bom corretor de imóveis e também uma boa imobiliária da sua região, aqui no fórum você consegue encontrar profissionais muito bons.
Qual melhor bairro de São Paulo para investir?
Quando se fala em investimento a ideia é obter lucro na hora da venda, para isso deve se alisar os fatores que vão valorizar esse imóvel com o tempo, abaixo vou citar alguns:- Se existir uma estação de metrô em construção;- Existe vários prédios sendo construídos nos arredores;- Existe algum projeto de construção próxima que possa valorizar como: shopping, mercados etc;- Todos os bairros em volta possuem valor de metro quadado que o bairro que você está comprando;- Existência de alguma área ruim ou pouco valorizada próxima com previsão de construção (exemplo: caso exista uma área invadida próxima e a prefeitura faça a remoção);-Entre outros diveros fatores
Quem paga o IPTU o proprietário ou o inquilino?
Normalmente o inquilino, mas podem haver exceções onde que pode deve pagar é o proprietário, porém estará descrito sempre no contrato.
Pode vender um imóvel hipotecado?
O imóvel hipotecado pode até ser vendido, mas não poderá ser transferido a titularidade. Isso quer dizer que quem comprar não poderá colocar no nome dele enquanto a hipoteca não for baixada.
Quanto custa para fazer a documentação de um imóvel?
A documentação de compra de um imóvel vai custar em torno de 4,5% do valor do imóvel.
Pago imposto ao transferir um imóvel para meu filho?
Sim, poie terá que fazer escritura, registro e pagamento de ITBI.
Pago imposto ao transferir um imóvel para meu filho?
Sim, poie terá que fazer escritura, registro e pagamento de ITBI.
A cobertura de um prédio é sempre mais cara?
Sim, pois ela normalmente possui uma metragem maios além de também estar no último andar.
Qual o melhor andar para comprar o seu apartamento?
O ideal é comprar do meio para cima do prédio. Andares baixos tem procura também, mas andares intermediários e altos tem mais procuras.
Quanto tempo a construtora tem para entregar o imóvel pronto?
Isso vai depender do contrato que você possuí com a construtora, geralmente o prazo total de construção de uma obra varia de 2 a 4 anos.
Como me cadastrar
Somente os corretores com CRECI ativo e que recebem um convite através de um link que podem se cadastrar, abaixo vou colocar um convite meu para se cadastrar, copie ele e cole no seu navegador para se cadastrar:www.imovelguide.com.br/invites/2/jorge-luiz
Quem registra o imóvel é o dono?
Sim, é o comprador quem deve registrar o imóvel.
Pode cobrar multa por quebra de contrato de aluguel?
Sim, se constar em contrato poderá sim.
