Grupo Zurique
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Participante desde: 08/2019
Grupo Zurique é Corretor de Imóveis está entre os TOP 30 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação, Locação, Imóveis, Documentação, Financiamento e etc, possuindo um total de 17 artigos publicados e mais 794 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2006 atuando principalmente nos bairros Ipiranga, Vila mariana, Mooca e Brás, e já trabalhou em empresas como: Cyrela, Gafisa, Kavalesky, Marc e Even.
A quantidade de certidões da propriedade muda de estado para estado?
A mesma quantidade que de certidões são iguais para todo o Brasil.
Quanto tempo demora aprovação de financiamento?
A aprovação do financiamento de um imóvel demora em média 15 dias caso você já seja correntista do banco. Porém todo o processo de financiamento demora entre 60 e 90 dias.
A garantia oferecida para o locador pode ser trocada?
Sim, mas o locador precisa aceitar a nova garantia, após ela ser aceita basta fazer um aditivo contratual.
Como fazer para tirar a escritura de um imóvel?
Para registrar a escritura de seu imóvel, é necessário comparecer ao Cartório de Registro de Imóveis, levando sempre os documentos necessários para efetuar o ato.
cadastro no site
Boa tarde Angela, para se cadastrar no Imóvel Guide você precisa receber o link de convite de algum corretor cadastrado. Segue o meu link de convite onde você pode se cadastrar: https://www.imovelguide.com.br/invites/2/jorge-luiz Após você fazer o seu cadastro você também terá um link como esse meu acima e poderá convidar os corretores e imobiliárias que você conhece, basta enviar o seu link para eles, a cada corretor ou imobiliária que se cadastrar utilizando seu link você ganha 10 pontos que vão te ajudar de diversas formas dentro do portal, como: posicionar melhor seus anúncios, captar mais imóveis e clientes etc.
Despesas com certidão de imóveis é pago por quem?
O custo da transmissão é sempre de quem compra
Qual andar de apartamento é mais valorizado e qual o menos?
Geralmente os andares mais altos são valorizados quando o prédio possui elevador. Caso o prédio não possua elevador os andares mais baixos acabam sendo mais valorizados ou o mesmo preço.
Quanto tempo demora o processo de financiamento da Caixa?
Geralmente o prazo fica entre 2 a 3 meses
Existe como emitir matrícula grátis de um imóvel?
Emitir grátis não tem como, existe como emitir através do site Registradores com um valor bem mais abaixo (em torno de R$ 19,00) porém não tem validade jurídica é apenas para consulta.
Existe como emitir CND de IPTU online?
Para emissão de certidão de iptu online da cidade de São Paulo é possível sim, no link abaixo você consegue emitir facilmente. (Copie e cole o link em seu navegador) https://duc.prefeitura.sp.gov.br/certidoes/forms_anonimo/frmConsultaEmissaoCertificado.aspx
Corretor com exclusividade recebe o mesmo valor de comissão?
Sim, a porcentagem de comissão é a mesma de 6%.
Quais os documentos necessários para venda de um imóvel?
Do(s) vendedor(s) / proprietários:-RG-CPF-Certidão de casamento ou nascimento Do Imóvel-Matrícula-Capa do IPTU Do Comprador:-RG-CPF-Certidão de casamento ou nascimento Acima enumerei os documentos necessários, mas além deles são necessários também as certidões: - Certidão do distribuidor de processos em andamento cíveis, família e executivos fiscais (municipais, estaduais e federais);- Certidão do distribuidor de processos em andamento criminais da justiça estadual;- Certidão trabalhista da justiça federal;- Certidão de protesto;- Certidão de distribuição de ações cíveis e execuções cíveis, fiscais, criminais e dos juizados especiais federais criminais adjuntos do Poder Judiciário Federal;- Certidão conjunta negativa de débitos relativos aos tributos federais e a dívida ativa da união do Ministério da FazendaEmissões somente em caso de pessoa jurídica- CNPJ- Contrato Social e alterações registradas- Certidão simplificada da Junta Comercial, se existirem alterações contratuais- Documento de identidade e CPF dos sócios e dirigentes.
Apartamento na planta é arriscado?
Tudo na vida existe risco, se você pesquisar sobre a construtora, verificar tudo sobre ela os riscos acabam diminuindo.
Quanto custa a escritura de um imóvel?
Vai depender de alguns fatores, mas por exemplo um imóvel em torno de R$ 250.000,00 a escritura dele vai custar em torno de R$ 4.000,00
Existe alguma coisa que acontece se o corretor com exclusividade não vender meu imóvel?
Não acontece nada, geralmente nessa situação o contrato de exclusividade é renovado ou não.
Andar alto ouve barulho?
Ouve sim, lógico que o barulho chega mais fraco devido a distância, mas dá para se ouvir sim.
Como o locador pode reaver imóvel antes término contrato?
Nesse caso ele deverá negociar com o inquilino a saída dele, porém na maioria dos contratos em uma situação como essa ele terá que pagar alguma multa.
Quanto tempo o inquilino tem para desocupar o imóvel alugado?
Assim que o contrato finalizar ele precisa sair do imóvel.
Qual a renda mínima para financiar um imóvel de 250 mil?
Você vai precisar ter uma renda em torno de R$ 8.000,00 Porém vai depender da quantidade de parcelas e do valor da entrada que você vai pagar.
A construtora pode me entregar um imóvel hipotecado?
Infelizmente pode sim, nesse caso você precisa cobrar ela para que faça a baixa da hipoteca.
