Ellis Andrade
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Ellis Andrade é Corretora com formação em Sim. história e Pós graduação em história, está entre os TOP 600 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Negociação, Jurídico Imobiliário, Financiamento, Imóveis, Condomínio e etc, possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 273 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2006 atuando principalmente nos bairros Zona norte e Zona sul, e já trabalhou em empresas como: Construtora gabriel bacelar, Opção imóveis pe e Imobiliária eduardo feitosa.
Vendi um sítio, incide o IR sobre a diferença entre a compra e venda?
Caso não haja uma nova negociação até os 6 meses após a venda, o importo devido é de R$ 15% sobre o valor do lucro. Caso declare o valor menor, pode ser pego no cruzamento de informações da Receita Federal com o banco onde recebeu o dinheiro.
Como funciona financiamento de casa pela Caixa Econômica?
O primeiro passo, é ir à caixa, procurar o setor de habitação e fazer uma simulação e pré-aprovar a carta de crédito. Diante do valor que constar na carta de crédito, o próximo passo é procurar o imóvel que esteja dentro do perfil do valor e da sua necessidade. Tendo interesse em algum imóvel, a documentação deve ser solicitada, certidões negativas de débitos condominiais (se for o caso) de IPTU, certidão de inteiro teor. Do proprietário: certidão negativa de ações trabalhistas, da justiça federal, ações cíveis, e ações da fazendo municipal e estadual. Estando com a documentação em mãos, há uma promessa de compra e venda a ser feita, para que junto aos documentos seja apresentado ao banco. Lembrando que o banco financia entre 70 e 80% do valor. Então, faz-se necessário uma reserva para que esse sinal seja pago ao proprietário.
Como saber se meu imóvel esta irregular?
Se estiver pretendendo comprar o imóvel, podes pedir as certidões negativas de IPTU, se o imóvel em condomínio, solicitar também a certidão negativa do condomínio, e a de inteiro teor, que mostrará se ele está penhorado ou com outro tipo de comprometimento.
Como emitir a certidão de tributos imobiliários?
Pode ser emitido na secretaria de finanças, em muitos casos, pelo próprio site da prefeitura, na aba serviços.
Qual o valor mínimo para dar entrada em um imóvel?
Geralmente de 20 a 30% do valor da compra, caso sua renda comporte o valor da diferença no financiamento. Lembrando que o valor das parcelas mensais não podem ser maior que 30% da renda familiar.
Qual a porcentagem do aluguel para imobiliária?
Em um contrato com vigência normal, é o valor do aluguel de um mês. Caso a imobiliária também seja a responsável pela administração, mensalmente ela recebe a primeira parcela do aluguel, e todo mês 10% desse valor.
Como funciona financiamento por construtora?
Hoje, a maioria das construtoras financiam imóveis apenas durante o período de obra, visto que, o financiamento bancário tem taxas bem atrativas, que elas não conseguem acompanhar.
Qual é o papel do fiador no contrato de locação?
Garantir o pagamento da dívida, caso o inquilino não pague a locação.
O financiamento fica mais caro se dá entrada na compra?
Não. Ao contrário, dando a entrada o valor do a ser financiado fica menor e os juros recorrem apenas sobre ele.
Consigo pedir usucapião tendo posse ininterrupta há 20 anos?
Consegue. Precisa juntar alguns documentos que comprovem essa posse, como contas de água, luz, comprovantes de endereços. Esses comprovantes precisam ser desse período, para que seja comprovado.
Como faço para alterar o nome do proprietário de um imóvel?
Para que a propriedade de um imóvel seja alterada, não é barato. Há algumas taxas que incidem sobre a transação, que no caso configura como doação.
Maior de 65 anos pode ser fiador?
Não há limite de idade para ser fiador.
Quais são os bens imóveis?
São aqueles que estão vinculados ao solo e não poder ser movimentados de um lugar para outro, sem que haja dano à estrutura.
Posso vender um apartamento que comprei na planta?
Sim. Se ele ainda não foi entregue, pode ser feito uma cessão de direitos, onde comprador, vendedor e construtora devem assinar, sendo essa última como anuente.
Como desistir de uma proposta comercial assinada?
Se assinou fazem menos de 7 dias, não pagou nada, é só informar que não vai seguir com a negociação. E caso queira se sentir mais seguro (A), pode marcar com a imobiliária e pedir a proposta que está assinada.
Onde reclamar do IPTU?
Na secretaria de finanças da prefeitura. AtravÉs do site conseguimos resolver muita coisa, na aba serviços.
o corretor pode me processar por dessistir da venda ?
Se foi feito o contrato de exclusividade, e passado o prazo da vigência do contrato, não, ele não pode processar.
Qual é o prazo máximo de um contrato de aluguel?
Os contratos de locação residêncial possuem prazo de 30 meses, podendo ser renovado.
Posso vender um imóvel sem regularizar matrícula?
Não. Para que um imóvel possa ser vendido e devidamente legalizado pelo novo comprador, toda documentação deve está regularizada, principalmente se o comprador for utilizar financiamento bancário. O banco aprova o cadastro apenas mediante apresentação de todos os documentos.
