Cristina Vasques

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Participante desde: 03/2021

Site: cristinavasques.broker.cr

SOBRE O RESPONDEDOR:

Cristina Vasques é Corretora de Imóveis com formação em administração de empresas, está entre os TOP 30 corretores(as) sendo especialista em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Documentação. Condomínio. Financiamento, entre outras. Possuindo um total de 33 artigos publicados e mais 3.406 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2012 atuando principalmente nos bairros Vila Almeida, Santo Amaro, Vila Nasser, Agua Limpa Park e Jd Dos Estados, e já trabalhou em empresas como: Brookfield, Br House Inteligência Imobiliária, Corsino Imóveis e Stylebrokers.

Minhas respostas

Aluguei um apartamento e me arrependi?

É uma quebra de contrato. Terá que cumprir todas as regras, como vistoria do imóvel, pagamento de multas e juros. O que rege no contrato de locação

Quanto custa certidão de ônus reais do imóvel?

Depende da região. Aqui no MS o trio é em torno de 120 reais

Preciso de um advogado para fazer o contrato de venda?

Não há necessidade. O seu corretor de imóveis está habilitado para isso.

Como fazer o desmembramento do terreno?

É preciso contratar um profissional com registro no crea, esse profissional irá medir o terreno, com ou sem construção e irá fazer a planta do local e o memorial descritivo para protocolar e registrar na Prefeitura

Como deixar de ser fiador de imóvel?

Comunicando à pessoa que você foi fiador e solicitar a substituição. Assim que o outro fiador for aprovado pelo agente financiador, seu nome sai do contrato.

Imóvel alugado pode ser considerado bem de família?

SIM

Como calcular reajuste aluguel pelo IGPM?

Pegue o valor atual do aluguel e multiplique pelo acumulado do último ano do igpm

Quais os dados do proprietário de um imóvel que consigo na pesquisa?

Em que pesquisa? No Registro de Imóveis, você terá o nome completo, cpf, endereço, cnpj, nome do conjuge. Ou no Serasa, você pode conseguir outros dados, mas é preciso nome, cpf e data de nascimento, nome da mae. Há várias formas de conseguir os dados.

Existe prazo de compra do imóvel após a contemplação do consórcio?

180 dias ou o que fica estipulado no contrato

O que é certidão de inteiro teor de imóvel?

É a reprodução fiel do registro do imóvel. Nela consta tudo sobre a vida do imóvel.

Qual a validade de um papel de compra e venda que não está autenticado?

Não é obrigatório o reconhecimento de firma para ter validade.

Alugar ou comprar um imóvel?

Depende da finalidade, da disponibilidade de renda e objetivos.

Quanto tempo o vendedor tem para desocupar o imóvel?

Normalmente 30 dias. Mas isso pode ser acordado caso a caso. Sucessos!

Onde achar matrícula do imóvel na escritura?

Na primeira página, nos dados iniciais

Como saber de quem é o terreno?

Na minha cidade, temos o MAPOTECA, disponível na internet. Sabendo o nome do bairro, ruas, consigo localizar exatamente o terreno e vejo quem é a imobiliária que vendeu ou é proprietária da área. Caso não consiga, o Sindicato de Corretores de Imóveis, normalmente há essas informações. Mas, você conseguindo a localização exata do terreno, caso haja esse mapa publico para busca de bairros, quadras, lotes...pegue certinho esses dados, vá no cartório de imóveis e peça a matrícula desse lote.

Como funciona financiamento de apartamento usado?

Normal. É preciso obter os documentos pessoais, endereço, do dono do apartamento, do conjuge, se tiver, Tirar o Trio de Matrícula do apartamento, no cartório onde ha o registro do imovel, Tirar a CND do condominio e copia da ata da assembleia onde conste a assinatura de quem assina a CND. Tirar na Prefeitura a CND do IPTU. Pegar a documentação igualmente de quem for comprar. Montar essa pasta e buscar um correspondente bancário. Esse correspondente irá fazer a avaliação cadastral e pedir aprovação no banco para financiamento. Sendo aprovado, o correspondente pede a avaliação do imóvel. O banco envia uma pessoa para avaliar o valor do imóvel. Apos a avaliação, é feito o contrato com o banco, onde os envolvidos assinam esse contrato. Apos isso, é recolher o ITBI e fazer o registro do imovel no cartório.

Preciso fazer um novo seguro fiança na renovação do aluguel?

Isso depende de cada caso. Se o seguro fiança tem cláusula dizendo que no encerramento do contrato de locação, encerra o contrato de seguro fiança, terá que fazer

Quando o proprietário pode pedir imóvel alugado?

Quando ele quiser, óbvio que cumprindo as regras do contrato.

Melhor banco financiamento imobiliário?

Hoje, as melhores taxas são Bradesco e Santander. O Itaú é mais rápido e praticamente tudo online. O Banco do Brasil pode ter boas taxas, mas depende do histórico do cliente. A Caixa oferece boas taxas. O ideal é que você busque um bom correspondente bancário e que faça simulações nesses bancos e envie para você um comparativo de taxas. Boa sorte!