Claudia Reis
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Como é feita a 2º via da escritura de um apartamento?
Para a obtenção da 2ª via, deve-se procurar o cartório de registro de imóveis e solicitar a matrícula do imóvel. Com a matrícula, é possível descobrir em qual cartório de notas a escritura foi lavrada e obter uma segunda via.
Como pode ser feito o reajuste anual do aluguel de imóvel?
Os índices de reajuste de aluguel, seja qual for o escolhido, deve incidir somente uma vez ao ano ( na data do aniversário de contrato), sobre o valor em reais. Reajustes com base no salario mínimo, por exemplo, são proibidos. Mas atenção: a data de aniversário é aquela em que o contrato foi assinado.
Como fazer para receber aluguel atrasado?
No primeiro dia de atraso, envie um e-mail simples, amigável e direto, relembrando o locatário, sobre o pagamento do aluguel. Inclua no e-mail o boleto, ou fatura com o valor a ser pago para facilitar o acesso.
Doação de imóvel de pai para filho pagar itbi?
No caso de transmissão de bens por meio de doação o imposto devido é o ITCMD (imposto estadual), por não se tratar de ato oneroso.
Como transferir imóvel?
Atualmente, a transferência do imóvel é feita mediante a apresentação da escritura no cartório de imóveis competente, que levará a registro junto à matrícula do mesmo. O número de matrícula é exclusivo de um único bem e deve constar toda a história, descrição e dados do proprietário.
Como calcular rescisão de aluguel?
Multiplica-se o valor do aluguel pelo número de vezes previstas na multa contratual (normalmente 3). Esse valor deverá ser dividido pelo número de meses contratados (normalmente 30) e o valor resultante deve ser multiplicado pelo número de meses faltantes.
Como fazer avaliação de imóveis urbanos?
Pontos fundamentais para avaliação de imóveis urbanos: Análise e vistoria; Pesquisa de mercado; Média do valor do metro quadrado das amostras; Média final do valor do metro quadrado; Valor médio final.
Onde tirar o itbi?
A emissão da guia é feita a partir do preenchimento da DTI (Declaração de Transações Imobiliárias, disponível no endereço eletrônico: http>//www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/secretarias/financas/servicos/itbi/ Utilizando a opção que se adequa ao caso "Declaração de Transações Imobiliárias" (Imóveis Urbanos ou Rurais).
Como funciona financiamento minha casa minha vida?
O programa Minha Casa Minha Vida funciona por meio de regras gerais e específicas, de acordo com a faixa de renda do cliente. Segundo as regras gerais, as parcelas do financiamento imobiliário não podem ultrapassar uma quantia que corresponda a 30% da renda bruta familiar mensal.
O que precisa para fazer usucapião de um terreno?
Deve possuir a área por 5 ininterruptos, sem oposição. O terreno em zona rural não pode ser superior a cinquenta hectares. A área deve ser produtiva por seu trabalho ou de sua família, a área deve ser a moradia do possuidor.
Posso desistir do contrato sem pagar multa??
O código de Defesa do Consumidor (CDC) cita que o consumidor poderá rescindir o contrato, com direito à restituição de qualquer quantia que tenha sido paga antecipadamente, e ainda atualizada, assim como também solicitar perdas e danos, quando o serviço contratado, ou o produto adquirido, não tenha sido entregue com qualidade ou do jeito que foi prometida. Assim, poderá um cliente solicitar a suspensão imediata de seu contrato, sem a cobrança de qualquer multa, se o serviço que está sendo prestado não for adequado.
Posso comprar uma casa e por no nome da minha filha?
O pai ou mãe deseja transferir ou comprar um imóvel para o nome do filho ou filha, deve fazê-lo( tem que ser) por meio de doação. O processo deve ser realizado via escritura de doação emitida por Cartório de Notas e validada no Cartório de Registros de Imóveis no qual o bem possui matrícula.
Calculo de juros por atraso de aluguel.
Se o aluguel fecha um mês de atraso, você deve pagar 1% sobre o valor do aluguel, se for menos dias então o inquilino terá que dividir 1% por 30 dias (0,033% ao dia) e depois o resultado pelo número de dias atrasado.
Obtenção da segunda via de desdobro de imóvel?
Na secretaria da fazenda do seu município.
Quando sai a matrícula individualizada de um lote?
Dependendo do loteamento, só após o pagamento de todos os lotes, será possível conseguir a matrícula.
Como funciona registro de imóvel que ainda não foi entregue?
Um registro demora até 30 dias para ficar pronto e as pendências devem ser resolvidas dentro desse prazo. O que nós pedimos é que as pessoas policiem quem elabora suas escrituras. Ela pode também ir antes a um cartório e pedir para avaliar a escritura, é de graça e acelera o processo.
A pessoa não precisa pagar nesse 30 dias de aviso para desocupar o imóvel?
De acordo coma a Lei, o proprietário tem o direito de pedir o imóvel durante ou após a vigência do contrato, ou seja, a qualquer momento. Nesse casa, deverá informar ao inquilino, oficialmente por meio de um documento. O prazo mínimo concedido em lei para desocupação do imóvel, terminando o contrato, é de 30 dias.
Como hipotecar um terreno?
Para hipotecar um imóvel, você precisa oferece o seu imóvel como garantia para uma instituição financeira em um financiamento ou então em um empréstimo. É preciso registrar a hipoteca no Cartório de Registro de Imóveis no qual a propriedade em questão está matriculada.
Como mudar o nome da conta de luz?
É possível mudar o nome do titular da conta de luz direto no site da empresa de energia. Para isso, o solicitante precisa ter o número do cliente atual em mãos e preencher um formulário online com seus dados pessoais. O procedimento requer também o envio de uma cópia de um documento de identificação com foto.
Busca de bens no Cartório.
Para solicitar uma busca de bens o interessado deve procurar um cartório de Registro de Imóveis. Caso você deseje pesquisar em outros cartórios da cidade pode ser preciso ir de cartório em cartório.
