Carlos Gomes Dourado
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Carlos Gomes Dourado está entre os TOP 900 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis, Negociação, Condomínio, Jurídico Imobiliário, Financiamento e etc, possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 138 respostas em nosso fórum.
Como dividir IPTU entre proprietários?
Isso é objeto de acordo entre locador/locatário, mas entendo ser justo pagar proporcional a área do terreno e da construção que você utiliza.
Como consultar a matrícula do imóvel grátis?
Grátis não tem como consultar.
Quais são os direitos de quem constrói em terreno alheio?
Terá direito ao ressarcimento se agiu em boa fé que é a situação que a pessoa realiza suas ações de acordo ou pensando estar de acordo com as leis sem cometer ato doloso.
Quem paga o IPTU em caso de venda do imóvel?
Legalmente o IPTU deve ser pago pelo comprador a partir da data de entrega do imóvel. Débitos anteriores a essa data são de responsabilidade do vendedor. Se a venda do imóvel foi realizada sabendo-se do débito IPTU e houve um acordo que conste no contrato de compra e venda que o pagamento desse débito seria assumido pelo vendedor mediante acordo com Prefeitura da localidade o comprador tem de cumprir com o contratuado fazendo o pagamento das parcela, se o mesmo foi realizado em parcelas. Converse com o comprador e exponha o contrato, se mesmo assim continuar mantendo posição do não pagamento da parcela procure forum de pequenas causas.
Como faço para desistir da compra de um imóvel?
Você pode desistir da compra, sem penalidades, dentro do prazo de 7 dias após assinatura do contrato. Contrato assinado e passado esses 7 dias você pode desistir, mas assumirá as penalidades previstas no contrato, no caso relatado perda do sinal. Quanto existe abuso de cláusulas no contrato é possível entrar com ação judicial para obter a anulação a fim de recuperar o valor do sinal, mas atente-se que cada contrato tem seus pormenores do qual você demonstrar porque ele é abusivo.
Vendi meu imóvel, e o aquecedor não foi negociado. É de praxe deixar no imóvel ou posso negociar com o novo proprietário?
Pode negociar.
Posso só enviar carta registada com aviso de receçao?
Verifique antes as cláusulas de vigência e cancelamento que versa o acordado entre as partes. Não havendo restrição de cancelamento a carta registrada com aviso de recebimento é uma garantia que a parte tem ciência do cancelamento.
Quem deve pagar por problema na fiação elétrica, proprietário ou inquilino?
Segundo lei do inquilinato, problemas na rede elétrica, esgotos, telhados anteriores a locação devem ser realizados e arcados pelo locador.
Como saber se tenho direito a isenção de ITBI?
Previsão você encontra no artigo 156 da constituição e legislação do Município onde está o imóvel por se tratar tributo municipal. No disciplinamento municipal você saberá se tem direito a isenção total ou parcial sobre o ITBI.
Por qual razão deve despejar inquilino de imóvel?
O atraso e/ou não pagamento aluguel é o principal. Outras razões podem ser verificadas no artigo 9º da Lei do inquilinato 8.245/91.
Como fazer para encontrar o boleto de ITR do meu imóvel?
Acessando o Portal da Receita Federal.
Posso invadir uma casa abandonada pela imobiliária que está no anúncio?
Invasão de propriedade privada é considerada crime no Brasil, sujeitando o invasor as penalidades cabíveis.
O que fazer para conseguir lavrar a segunda via de escritura de imóvel usado?
Dirigir-se ao cartório de registro do imóvel e solicitar a matrícula. Com a matrícula você consegue descobrir o cartório de notas onde a escritura foi lavrada e conseguir a segunda via da mesma.
Como fazer para calcular a multa rescisória do aluguel?
Dividindo o valor multa pelo prazo locação você obtém o valor por mês. A multa será esse valor mensal multiplicado pelos meses que faltaram para completar o prazo.
Como eu faço para comprar material de construção usando o FGTS?
Há algumas exigências para utilização do FGTS na compra materiais de construção. Acesse o website da Caixa Econômica Federal: https://www.caixafgts.com.br/como-utilizar-o-fgts-para-comprar-material-construcao/.
Qual o melhor portal para anunciar um imóvel para alugar?
Tem-se vários portais dentre eles Imovel Guide, Viva Real, ZAP, OLX, Quinto Andar, outros.
Como calcular a multa de 3%? Por atraso de aluguel?
Valor aluguel mensal multiplicado por 3 e resultado dividido por 100 = 3% de multa.
O imóvel residencial pode ser vendido como comercial?
Sim, desde que comunique-se a Prefeitura essa mudança para que altere a cobrança do IPTU e matrícula da propriedade.
