Carlos Gomes Dourado

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Carlos Gomes Dourado está entre os TOP 900 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis, Negociação, Condomínio, Jurídico Imobiliário, Financiamento e etc, possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 138 respostas em nosso fórum.

Minhas respostas

Como vender imóvel financiado pelo minha casa minha vida?

Será necessário quitar o financiamento. O comprador poderá fazer a quitação, entretanto terá arcar com as parcelas remanescentes e com o subsídio, se concedido pelo governo.

Quanto custa o ITBI em Recife?

3% sobre o valor de mercado podendo com possibilidade redução de 1% a 1,8% em casos previstos lei.

Posso morar antes do termino da obra do prédio?

A principio não pois não tem habite-se que é o documento que comprova que obras foram concluídas de acordo com o projeto apresentado a prefeitura. Sem o habite-se você não consegue financiamento, no caso de venda você pode até conseguir, mas o imóvel será desvalorizado e por fim você não consegue registrar o imóvel em seu nome devido a falta desse documento.

Como faço para saber o IPTU de um terreno?

Consulte na Prefeitura da Cidade. Na maioria das cidades é possível fazer consultas através do numero do cadastro imobiliário.

O que é a isenção de imóvel?

Trata-se de um benefício de exclusão e/ou dispensa do pagamento de crédito tributário previsto em lei.

Qual o prazo mínimo para locar um imóvel?

A lei do inquilinato não estabelece prazo mínimo para locação sendo que até 90 dias é considerado uma locação para temporada. Atente-se porém que contratos firmados com prazo inferiores a 30 meses quando passado o prazo a locação se prorroga automaticamente por prazo indeterminado, podendo somente ser retomado o imóvel após 5 anos de vigência do contrato.

Quais requisitos para financiar um terreno?

Segue as mesmas regras de financiamento imóvel pronto, ou seja, ambas as partes devem apresentar garantias para evitar possíveis contratempos, ou seja, ambos os lados devem apresentar documentos pessoais e do imóvel que comprovem estarem aptos a realização do negócio. A liberação do crédito está atrelada ao valor de avaliação do terreno, que em linhas gerais varia de 50% a 70% do valor de avaliação.

Como funciona a devolução do depósito de aluguel.?

Se houve um acordo/compromisso entre as partes entendo que deve ser cumprido, ainda que verbal. Aconselho que as partes busquem um novo acordo com mais parcimônia.

Como é uma varanda gourmet?

É uma varanda que se integra sala jantar e cozinha se tornando uma extensão de ambas servindo geralmente como um espaço mais informal de lazer e confraternização. A varanda gourmet tem como estrutura também para o preparo de refeições tendo geralmente como grande atrativo uma bela churrasqueira, fogão de lenha, chopeira que servem como extensão da cozinha.

Como calcular qual o valor do metro quadrado de um imóvel?

Tendo como princípio que é conhecido a metragem do imóvel e o valor por m² praticado na região onde está inserido, multiplica-se o metragem total do imóvel pelo preço de mercado.

O fiador pode rescindir o contrato de locação?

Não, entretanto o fiador pode exonerar-se da fiança sendo necessário que para tal notifique o locador e torne-se adimplente se houver atrasos pagamentos locação. O fiador fica obrigado a todos os efeitos da fiança durante 120 após notificar o locador, conforme previsão legal. O locador, após notificação do fiador, irá notificar ao locatário para que apresente no prazo de 30 dias outra modalidade de garantia.

Como posso diminuir os juros do meu financiamento?

Solicitando junto ao financiador uma diminuição na taxa seria o primeiro passo informando que há outras instituições financeiras com taxas menores. É possível obter alguma vantagem nessa negociação, momento do qual você optar por continuar com o agente de seu financiamento ou fazer a portabilidade para outra instituição.

O que eu faço para calcular valor do imóvel para venda?

Buscando no mercado os valores praticados em m² para imóveis similares na região onde o imóvel está inserido multiplicado metragem total do imóvel que pretende-se calcular o valor.

Como detalhar sala comercial na proposta de compra?

A proposta deve ser clara conter informações essenciais dentre as quais: das partes, do imóvel e forma pagamento. Das partes identificar através nome e/ou razão social, documentos de identificação, endereços, telefone, e-mail e outras formas de contato. Do imóvel descrever o endereço, número da sala, tamanho, seus acabamentos e instalações internas, seu registro cartório, inscrição municipal, se tem direito vaga estacionamento, ou seja, pormenorizar. Do pagamento: detalhar a data, forma pagamento e fonte do recurso. Identificar também empresa de intermediação imobiliária e/ou corretor responsável na negociação, os valores a serem pagos e o responsável pelo pagamento.

É possível emitir a certidão negativa com algumas pendências?

Não, entretanto em alguns casos existe possibilidade de tirar uma certidão positiva com efeitos de negativa. Essa certidão indica uma pendência que está em processo de regularização ou suspensa.

Como é feita a compra de um apartamento na planta?

A compra de imóvel na planta é um compromisso formalizado através de um contrato de compra/venda do qual a construtora e/ou incorporadora (vendedor) assume a construção e entrega imóvel em determinado prazo ao comprador. O prazo gira em torno de 2 a 3 anos e durante esse período o comprador realizará pagamentos que giram geralmente entre 20% a 50% do valor do imóvel sendo o valor remanescente objeto de financiamento e/ou pagamento com recursos próprios após a entrega do imóvel que inclui a obtenção do habite-se e individualização da matrícula. Alguns projetos a obtenção do financiamento poderá ocorrer durante a construção (modalidade crédito associativo), ou seja, você garante o financiamento já durante a construção pagando por isso juros de obras e/ou evolução obras que são cobrados pelo banco. Nesse caso o comprador assumira pagamentos junto a construtora/incorporador e banco financiador.

Quanto custa para transferir um imóvel de nome?

Em linhas gerais gira em torno de 3% a 5% do valor do imóvel.

Cuidados compra e venda imóvel

Após a escolha do imóvel o principal cuidado refere-se a verificação de documentações e certidões negativas do vendedor e do imóvel, dentre os quais: DO VENDEDOR: protesto, INSS, ações cíveis, falência e concordata, justiça federal e do trabalho, execuções fiscais esferas municipal, estadual e federal DO IMÓVEL ônus reais, negativa do IPTU, débitos condominiais quando imóvel de condomínio. Após essa verificação é de suma importância elaboração contrato de compra e venda que nele deve ser descrito as intenções, direitos e deveres das partes que deve ainda descrever riscos diversos e sanções aplicáveis, documentos das partes. DO REGISTRO Fazer escritura pública de transferência de posse ao comprador no cartório de notas e posterior transferência de propriedade no cartório de registro de imóveis.