Alvim Leste Imóveis
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Quanto tempo depois do locatário pedir o imóvel eu tenho que sair?
Atraso no pagamento de aluguel se cobra na justiça. Você pode optar por não sair e deixar que ela cobre na justiça.
Financiamento de imóvel sac ou price
Se possível SAC, que entretanto exige entrada maior.
Onde fazer o registro de contrato de locação?
Não há necessidade de registro mas se quiser fazê-lo é em títulos e documentos.
Como regularizar a documentação de um imóvel?
Depende do que está pendente de regularização.
Comprar terreno de posse é seguro?
Comprar apenas a posse pode ser um bom negócio ou pode ser uma tremenda fria. O que é preciso para regularizar a propriedade?
Onde devo ir pra regularizar o IPTU atrasado?
Na prefeitura da cidade onde se localiza o imóvel. Por vezes é possível pelo próprio site dessa prefeitura.
Sou fiador e o inquilino não pagou eu tenho que pagar?
Sim, terá que pagar.
Proprietário pode pedir imóvel antes termino contrato para uso próprio?
Não. Durante o prazo da locação o proprietário não retoma o imóvel locado.
Locador pediu imóvel antes do prazo, como fica manutenção?
Não, o locador não retoma o imóvel na vigência do contrato imotivadamente. Diga a ele que você não vai sair.
Quais documentos são necessários para fazer usucapião?
Depende do seu perfil. Um perfil mais aventureiro, que goste de mudar-se com frequência de bairro ou cidade se dará melhor alugando um imóvel. Ao menos até sentir a necessidade de comprar um.
O que é portabilidade de financiamento imobiliário?
É a possibilidade oferecida ao mutuário de levar o seu negócio a um banco que lhe ofereça mais vantagens. Por exemplo: você financiou pelo Itaú mas percebe que a Caixa te trará mais vantagens: você pode pedir a portabilidade para a Caixa, que evidentemente terá que aprovar o seu crédito.
Contrato de aluguel residencial pode ser de 6 meses?
Pode sim. Pode ser pelo prazo que as partes quiserem pactuar. Porém após o vencimento esse contrato entrará no prazo indeterminado só cabendo denúncia vazia após cinco anos de ocupação; o que pode não ser interessante ao locador que se quiser retomar o imóvel deverá se enquadrar nos motivos elencados no artigo 47 da lei da locação.
O FGTS pode ser usado como entrada no financiamento?
Se for para imóvel destinado à moradia primária sim, pode.
Apartamento financiado tem matrícula?
Sim, com certeza; sem isso o banco não financiaria.
Qual o valor da documentação de um imóvel usado?
Os dois cartórios e o ITBI em torno de 5,5% do valor da transação.
Vender imóvel alugado
Pode. Ofereça o imóvel ao locatário e ele terá prazo e 30 dias para aceitar a proposta ou declina-la. E se o locatário não se manifestar nesse período então será considerado que ele não quer o imóvel. A oferta deve constar as condições da venda e a entrega deve ser protocolada. Só após a efetiva venda começa a contar o prazo de 90 dias para o inquilino deixar o imóvel.
O que fazer com inquilino que não paga?
Ação de despejo; não há outra ação cabível.
Eu posso vender um imóvel financiado pela caixa?
Pode sim; o financiamento concedido ao seu comprador será usado para quitar o seu saldo devedor e a diferença é sua. Tudo entre bancos, ok?
Qual a hipótese legal para aquisição de imóveis pelo condomínio edilício?
Condomínio não é empresa de forma que não pode comprar um imóvel. Porém a justiça tem aceitado que o condomínio adjudique imóveis contra os quais corra ação judicial em favor desse condomínio. O condomínio recebe o imóvel em troca da dívida e vende esse imóvel só com autorização de assembleia por maioria dos presentes. Para incorporar um imóvel às áreas comuns do condomínio será preciso que a totalidade dos condôminos aceite essa aquisição (mudará todas as frações ideais) e veja se o cartório de imóveis que atende a esse endereço aceita essa mudança ou se será preciso uma batalha judicial para tal.
Como consultar registro de imóveis online grátis?
Consulta online sim, mas gratuita não.
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