Minha esposa tem direito a imóvel comprado durante a união estável?

Não precisa por no nome dela , pq judicialmente ela já é dona de 50 % do mesmo.

O IMOVEL E DO CASAL.

Se o imóvel adquirido antes da união esta quitado, você vende, compra outro e faz constar na escritura que ele faz parte da tua lista de bens particulares porque foi adquirido com dinheiro que veio da venda de bem anterior a União quitado. Ela tem que assinar a venda porque o regime de bens da união estável é comunhão parcial então ela deve assinar anuindo.

Sim tem direito.

É só seu, mas tenha o cuidado de fazer constar da escritura desse novo imóvel que é uma sub-rogação do bem que você está vendendo. (artigo 1659 II do código civil).

Tem que por no nome dos dois.

Ele é só seu. Mas faça constar da escritura que os recursos para a compra desse imóvel vieram da venda do imóvel de sua propriedade antes da união estável. (sub rogação).

Os bens adquiridos pelo casal ou onerosamente na Constância da união estável convivência pública continua e duradoura é estabelecida como objeto de Constituição da família deve ser partilhado na proporção de 50% para cada companheiro e dissolvida a união.