QUAL REAL VALOR DE VENDA?

O valor venal e diferente do valor real do bem. Valor do bem e valor de mercado. valor venal e o valor minimo de venda deste terreno.

Esquece o valor venal,mas as prefeituras pra receberem maiores impostos começaram a botar o valor venal muito próximo do valor de mercado.

O valor é o de mercado, o imóvel pode até valer mais, mas se o mercado não pagar tem que o valor baixar.

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Olha a avaliação está bem coerente, aja visto o valor muito próximo do valor venal, isso indica coerência, pois não se avalia imóvel pelo valor venal e sim ao contrário o valor venal é uma avaliação feita pela prefeitura para base de cobrança de IPTU e ITBI, mas como você tem essa duvida, pode pedir uma segunda opinião ou seja outra avaliação a um outro profissional.

O Real Valor de Venda é o que o Vendedor e o Comprador acordarem em Compromisso de Compra e Venda, se não for diferente da Escritura. Se for o compromisso de compra e venda for maior que o constante na escritura, configura-se que as partes acordaram em pagar menos impostos (prática que não deveria ser aplicada).

Veja com o Engenheiro que calculou.

Minima de 3.000 podendo compor renda com ate 3 pessoas.

Multiplica o metragem total pelo valor do metro quadrado, daí você tem o valor real do terreno.