Posso simular compra usando um valor abaixo do valor venal?

Não, porque se a escritura for passada por valor inferior ao valor real acordado pelas partes, todo mundo poderá ter problemas inclusive o tabelião.

NÃO!!

Pode, porém o valor do itbi será sobre o valor venal e futuramente se vender o imóvel pelo valor maior terá de pagar imposto sobre lucro.

Não necessária o valor venal deve servir de parâmetro para calculo do valor negociado pela propriedade mas o proprietário não é obrigada levar em conta em conta na hora da venda.

Se for pagar ITBI e fazer os devido registros em Cartório, deverá seguir pelo valor venal. Só poderá ser abaixo do valor venal se conseguir provar que a casa está abandonada e muito destruida.

Não é recomendável simular uma compra utilizando um valor abaixo do valor venal para fins de transferência de propriedade de um imóvel. Isso pode ser considerado como fraude e é ilegal. O valor venal é o valor de mercado do imóvel, utilizado como base para cálculo de impostos, como o IPTU. Se você declarar um valor inferior ao valor venal para a transferência de propriedade, poderá ser penalizado e ter que pagar multas e impostos retroativos. Além disso, é importante lembrar que a transferência de propriedade de um imóvel deve seguir todas as regras e procedimentos legais para garantir a segurança e a validade do processo. Se você não tem direito legal à propriedade da casa onde mora, é importante regularizar a situação antes de realizar qualquer transferência de propriedade. Sendo assim, o ideal é que você consulte um advogado especializado em direito imobiliário para orientá-lo sobre as melhores práticas e procedimentos legais para realizar a transferência de propriedade da casa para o seu nome de forma correta e segura.

A simulação será no valor a ser pago pelo financiamento, abaixo ou acima do valor venal, será o valor que o banco irá liberar até 80% em media para que financie.