Como calcular o valor real de um imóvel cujo valor venal é $ 925.000?

Geralmente o valor venal é próximo ou igual ao valor real. Mas em alguns casos a diferença pode ser de até 30% do valor venal o valor real.

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Esqueça o valor venal e faça uma pesquisa de mercado.

O valor venal é o valor atribuido pelas autoridades fiscais do Pais para fins tributário (para cobrar o IPTU por exemplo). O valor "Real" é o valor de mercado, ou seja, o valor ao qual os compradores comprariam e os vendedores venderiam, ou seja, o valor ao qual "realmente" foi vendido. O valor de um imóvel se calcula com vários métodos de avaliação (estimas). Um método bastante utilizado é o "comparativo", ou seja, pesquisar quais os valores de venda de imóveis similares na mesma localização. É claro que este método não leva ao valor "real" mas, nenhum método consegue encontrar o valor real pois este não existe. O que existe é um valor que se calcula para um fim especifico, ou seja, se eu quero vender um imóvel, o método comparativo já mencionado é suficiente; se o meu objetivo é calcular o valor de construção de um imóvel parecido, o método será diferente etc mas, nenhum valor encontrado será o "real".

O Valor venal, não deve ser utilizado para se calcular o valor real de mercado. Cabe colocar que, este, tem por finalidade, viabilizar uma média a ser calculada pela Prefeitura para cobranças de impostos mensais. Para se calcular o real valor do imóvel em questão, é necessário uma Avaliação realizada pelo Corretor Avaliador devidamente capacitado para tal, o qual, também se utilizará, além de vistoria, seguir o valor que o Mercado se propõe a pagar no momento solicitado.

Valor venal Área do terreno ou edificações com valor unitário padrão de residêncial.

Atualmente os valores venais estão bem próximos dos valores reais, mas se você quiser ter certeza do valor do seu imóvel, o ideal é você contratar um profissional alguém cadastrado no CNAI - Conselho Nacional de Avaliadores Imobiliários) e solicitar uma avaliação mais fundamentada.

Cartorio tem uma tabela a ser seguida, entrar no site e fazer o calculo.

O valor venal do imóvel é de $925,000. Valor total do imóvel.

Veja pelo mercado da região o valor de imóveis similares.