Posso transferir imóveis para meus filhos?

Vamos lá, voce tem somente a escritura (sem registro do imóvel) ? se tiver então seu imóvel esta irregular, na verdade você tem a "posse", caso tenha o registro do imóvel tem que fazer as alterações das construções tanto na matricula imovel quanto na prefeitura, apos este tramite ai sim vem a outra situação para doação e usufruto se for o caso. . . . Tem que resolver por partes primeiro.

Como está no registro? Foi averbada as novas construções? O IPTU está sendo cobrado de todas as construções? Precisa regularizar as construções para seguir com essa idéia de transferir , se transfere o que já existe e está mapeado no registro.

Seu irmão não pode abrir mão da parte dele no terreno e na benfeitoria que é a casa averbada. Ele terá que fazer uma doação por escritura publica e você também. Reservará para você uma parte do terreno e a outra parte sua e do seu irmão serão doadas aos dois. Ao mesmo tempo se faz escritura declarando quem fica com qual casa. todas as casas devem estar regularizadas na prefeitura e matricula.

Pode transferir. Porém, se o terreno não estiver desmembrado com cada casa com escritura diferente, não é possível.

Como vc falou que existe outros imóveis no local que não estão na matricula, neste caso vc precisará fazer a averbação de seu imóvel, ou seja, fazer constar em seu registro as modificações que foram feitas no imóvel original que consta na matricula, após feito a averbação vc poderá sim fazer a transferência do mesmo para o seus filhos.

SIM PODE ATRAVES DE DOAÇÃO. É DE ACORDO COM A TABELA DO REGISTRO DE IMOVEIS DE VARIA ENTRE OS ESTADOS.

O pai que deseja transferir um imóvel para o nome do filho deve fazê-lo por meio de doação. O processo deve ser realizado via escritura de doação emitida por Cartório de Notas e validada no Cartório de Registro de Imóveis no qual o bem possui matrícula.

Procura uma assessoria jurídica para orientar fazer de acordo com a lei.

Sim.